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RAUSCH4

699.000 – 1.970.000

78 – 211 m2

3– 6 Zimmer

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Die Architektenvilla befindet sich in traumhaft ruhiger Lage direkt am wunderschönen Grunewald im Westen von Berlin und besticht mit einer zeitlos schönen Architektur.

Bei lediglich sechs Wohneinheiten über 3 Etagen mit Größen zw. 78 – 211 Wohnfläche qm erfreuen sich die zukünftigen Bewohner einer sehr privaten Eigentümergemeinschaft. Die Villa sowie Ihre einzelnen Wohnungen werden gegenwärtig hochwertig saniert und aufgewertet (siehe unten).

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig und bezugsfrei an den oder die neuen Eigentümer:in übergeben. Avisierte Projektfertigstellung ist Q3 2023. Eine Musterwohnung ist bereits fertiggestellt (siehe Fotos).

Die einzelnen Exposés zu diesem Projekt finden Sie unten auf dieser Seite.

 

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6 Wohnungen zwischen 78 – 211 qm Wohnfläche

Umfangreiche Sanierung des Hauses und aller Wohnungen

Hocheffiziente Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung

Hochwertige Ausstattung aller Wohnungen

Jede Wohnung mit mind. einer großen Terrasse

Alle Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten

Ca. 1.000 qm großer Gemeinschaftsgarten

Neugestaltung der Außenanlagen durch einen Landschaftsarchitekten

Kleine WEG mit insgesamt 6 Wohneinheiten

Neue Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

Hochwertiger Echtholzparkettboden

Alle Wohnungen kommen mit Fußbodenheizung und Split/Kühl-geräte für eine ideale Regulierung der Raumtemperatur bei jeder Jahreszeit

Hochwertige Bad-Ausstattung (Villeroy & Boch oder gleichwertig)

Erneuerung sämtlicher Terrassenoberflächen (WPC, Lärche oder Bangkirai)

Strangsanierung

Erneuerung sämtlicher Hauselektrik

Umfangreiche Fassadenrenovierung

Dämmmaßnahmen im Dach

Hocheffiziente Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung

Umfangreiche Fassadenrenovierung

Neugestaltung des Treppenhauses

Fahrradabstellraum

3 Stellplätze, vorbereitet für E-Ladestation (nach Verfügbarkeit, je 40.000 €

u.v.m.

In herrlich idyllischer Wohnlage präsentiert sich die hier angebotene Architektenvilla direkt am nördlichen Rand des bezaubernden Grunewald. Das über 3000 Hektar große Wald- und Forstgebiet beeindruckt mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights für echte Abenteurer: So befinden sich der Kletterturm, die Aussichtsplattform und Kunstgalerie „Teufelsberg“ oder auch der Drachenberg in fußläufiger Distanz.

Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Der Teufelsee oder die westlich des Grunewalds verlaufende Havel lädt zu wunderschönen Spaziergängen und Baden ein. Das geschichtsträchtige Olympiastadium befindet sich indes nördlich der Rauschener Allee.

Die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: In wenigen Geh-Minuten erreichen Sie die die S-Bahn Station Heerstraße und Olympiastadion. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.