Grundsätze unserer Tätigkeit
Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Unsere Angebote und Exposés sowie Objektinformationen basieren auf den uns vom Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter oder Dritten erteilten Angaben, deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir nicht überprüft haben und für die wir daher keine Haftung übernehmen.
Vertraulichkeit
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten sind vertraulich und dürfen nicht weitergegeben werden. Eine nicht autorisierte Weitergabe bedeutet eine Verletzung datenschutzrechtlicher Bestimmungen und unserer Betriebsgeheimnisse und kann zu gesetzlichen Schadensersatzansprüchen führen.
Für unsere Tätigkeit im Rahmen eines von Ihnen erteilten Auftrags gelten die nachstehenden Geschäftsbedingungen. Ist der Gegenstand des Geschäfts der Ankauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung, gelten die Geschäftsbedingungen Ihnen gegenüber nur, wenn mit Ihnen die Zahlung einer Provision vereinbart ist. Anderenfalls sind wir als Makler ausschließlich für die andere Kaufvertragspartei tätig.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Höhe der Provision
Soweit im Angebot bzw. Nachweis nicht anderes vermerkt oder anderweitig vereinbart, erwarten wir:
a) Für den Abschluss eines Kaufvertrages über Haus- und Grundbesitz eine Provision von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; bei Ankauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung gilt ausschließlich die in Textform vereinbarte Provision.
b) für den Abschluss eines Gewerbemiet- bzw. Pachtvertrages mit einer Vertragsdauer von 10 Jahren und mehr: eine vom Mieter bzw. Pächter zu zahlende Provision von 3,57 % aus der 10-Jahres-Bruttomiete (Bruttomiete = Nettomiete + Betriebskosten) inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies gilt auch, wenn dem Mieter eine Laufzeit von 10 Jahren durch eine Option ermöglicht wird, unabhängig davon, ob er die Option ausübt;
c) für den Abschluss eines Gewerbemiet- bzw. Pachtvertrages mit einer Laufzeit von mehr als 5 und weniger als 10 Jahren: eine vom Mieter bzw. Pächter zu zahlende Provision von 3,57 % der gesamten Vertragsmiete inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer;
d) für den Abschluss eines Gewerbemiet- bzw. Pachtvertrages mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen: eine vom Mieter bzw. Pächter zu zahlenden Provision von 3,57 Bruttomonatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (bezogen auf die vereinbarte Miete / bei Staffelmietverträgen gilt die Durchschnittsmiete der festen Vertragslaufzeit);
e) Ist die Höhe der Provision nicht konkret vertraglich geregelt bzw. die Regelung unwirksam, so gilt außer beim Ankauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung durch einen Verbraucher oder der Anmietung einer Wohnung die ortsübliche Provision.
2. Fälligkeit der Provision
Die Provision wird mit wirksamem Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages fällig. Die Provision ist sofort, spätestens jedoch innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung zahlbar.
3. Tätigkeit für beide Vertragspartner
Wir dürfen auch für den jeweils anderen Partner des Kauf- oder Mietvertrags provisionspflichtig vermittelnd tätig sein. Unser Ziel ist, das Geschäft im Sinne beider Parteien zum Abschluss zu bringen.
4. Vorkenntnis, Aufgabe der Vertragsabsicht
Ist Ihnen die angebotene Vertragsgelegenheit bereits anderweitig bekannt, ist uns diese Vorkenntnis innerhalb einer Woche mitzuteilen. Anderenfalls sind Sie verpflichtet, uns im Wege des Schadensersatzes die Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass Sie uns in Unkenntnis über die bestehende Vorkenntnis gelassen haben.
Sobald der Auftraggeber die Absicht zum Abschluss des geplanten Geschäfts aufgibt, hat er uns hierüber zu informieren. So können unnötige Kosten gespart werden.
5. Weitergabeverbot
Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und des Vertragsschlusses durch den Dritten sind Sie ebenfalls verpflichtet, die mit uns vereinbarte Provision zu zahlen.
6. Wirtschaftliche Identität
Bei Abschluss des Geschäfts durch eine Gesellschaft, mit welcher Sie rechtlich oder wirtschaftlich verbunden sind oder durch einen Familienangehörigen, über den Ihnen das Geschäft wirtschaftlich zu Gute kommt, ist die Provision ebenfalls von Ihnen zu zahlen.
7. Vertragsverletzung
Bei Verletzung einer Sie als Auftraggeber treffenden Verpflichtung, machen Sie sich schadensersatzpflichtig und haben uns so zu stellen, wie wir ohne die Pflichtverletzung stehen würden. Im Rahmen der Vorbereitung des Geschäfts entstandene Aufwendungen sind zu ersetzen. Wir sind befugt, die Höhe der entstandenen nutzlosen Aufwendungen konkret zu berechnen. Alternativ können wir einen pauschalierten Höchstbetrag von € 500,00 verlangen. In diesem Fall ist Ihnen der Nachweis gestattet, dass ein Schaden oder eine Wertminderung überhaupt nicht entstanden ist oder wesentlich niedriger ist als die angesetzte Pauschale.
8. Haftung des Auftragnehmers
Unsere Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt, soweit hierdurch keine Hauptleistungspflichten betroffen sind. Dieser Haftungsausschluss gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung durch uns oder einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen von uns beruhen. Für steuerliche und juristische Beratung empfehlen wir die Hinzuziehung eines Steuer- und Rechtsexperten.
9. Allgemeines
Abweichungen von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenabreden sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. Entgegenstehenden Geschäftsbedingungen wird hiermit widersprochen.
Sollten einzelne Bestimmungen unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. An die Stelle eventuell unwirksamer Bestimmungen treten jene gesetzlichen Normen und Regeln, die dem inhaltlichen und wirtschaftlichen Sinn und Zweck der ursprünglichen Bestimmungen am nächsten kommen.
10. Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann oder hat er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand Berlin. Es gilt deutsches Recht.
Fassung vom 19.02.2021