10435 Berlin, Prenzlauer Berg
Highlights
• Vorderhaus, Dachgeschoss • ca. 205 m² Wohnfläche • großer Wohnbereich mit Kamin • 4 separate Zimmer • Einbauküche mit Geräten • 2 Terrassen, Ost und Süd-Ausrichtung • 3 Bäder, 2 davon En-Suite und mit Fußbodenheizung • Klimaanlage in Wohnzimmer und Master-Schlafzimmer • Hochwertige mit Natursteinplatten ausgestattete Bäder • Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen • Offen gestaltete Dachbalkenkonstruktion • Sehr privat durch eingeschnittene Terrassenflächen • Dachfenster • Schiebetüren und großflächige Fensterfronten • Abstellraum • Fahrstuhl • 2 trockene Kellerräume • Gaszentralheizung • Kernsanierung und Dachgeschossausbau 2008/2009
Objektbeschreibung
Bezauberndes Penthouse mit hoher Privatsphäre, Kollwitzkiez: 5 Zimmer, Aufzug, 2 Terrassen, 3 Bäder Der imposante Altbau wurde 1884/1885 erbaut und ist Bestandteil des unter Denkmalschutz stehenden Bauensembles um den Kollwitzplatz. Die Fassade wird durch Erker und Balkone rhythmisiert und ist mit Reliefs, Gesimsen und Fensterumrandungen dekoriert. Das imposante Entrée ist mit Säulen und Stuck verziert. Der Gebäudekomplex besteht aus Vorderhaus, rechten Seitenflügeln und Quergebäude und schließt einen Innenhof mit dem Nachbargebäude ein. Das Gründerzeithaus wurde 2007 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und bis 2009 sorgfältig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Wohnungen sowie die Gemeinschaftsflächen saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem ins Dachgeschoss. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus und zieht sich bis in den Seitenflügel des Altbaus. Ursprünglich waren zwei Wohnungen im Vorderhaus geplant, diese wurden aber beim Ausbau des Daches zu einer großen Einheit zusammengelegt. Auf rund 205 m² verteilen sich ein großer Wohnraum, eine Küche, 4 Zimmer, 3 Bäder, 2 Terrassen und einen Abstellraum. Diese Wohnung lebt durch die fließend ineinander übergehende Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen und Dachfenster, sowie die kreativ gestaltete Inneneinrichtung. Die offene Dachbalkenkonstruktion, Echtholz-Parkett und gespachtelte Wände kreieren hier ein ansprechendes Wohnambiente. Die Klimaanlage in Wohnzimmer und Master-Schlafzimmer sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Das zentral gelegene Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großen Esstisch und eine Sofaecke. Der Kamin ist vor der nach Osten ausgerichteten Terrasse platziert und spendet in der kalten Jahreszeit einen wohligen Platz vor dem Feuer. Die durch die Brüstung sehr private und ruhige Terrasse bietet Platz zum Gärtnern und erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen. Ein großer Esstisch und Lounge-Möbel kommen hier ebenso wie ein Unterstand für Holz und Gartenutensilien unter. An den Kaminplatz schließt die derzeitige Bibliothek an. Von hier sind auch zwei der vier separaten Zimmer erschlossen. Das kleiner Gäste-/Kinderzimmer zeigt nach Osten zur Straße und ist mit einer Schiebetüre von der Bibliothek abgetrennt. Das zweite und deutlich größere der beiden vorderen Schlafzimmer zeigt zum ruhigen Innenhof und trumpft mit einem Tageslicht, en-Suite Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und Toilette auf. Das Badezimmer ist mit grauen Natursteinplatten, Fußbodenheizung und weißer Badkeramik ausgestattet. Auf der anderen Seite geht das Wohnzimmer im Seitenflügel nahtlos in die liebevoll ausgestattete Küche über. Die hochwertigen Küchenmöbel harmonieren mit den rustikalen Terracotta Fliesen. Die zweite, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist von hier aus begehbar und bietet Platz für einen Grill sowie eine Sitzecke. Von der Küche aus erreicht man einen kleinen Flur von dem das Master-Schlafzimmer und das große Badezimmer abgehen. Das En-suite Badezimmer öffnet sich durch zwei Flügeltüren zum Schlafzimmer und wirkt durch seine luxuriösen Natursteinplatten und aufwändige Spachteltechnik an den Wänden wie eine Wellness-Oase. Eine große Duschkabine findet hier ebenso Platz wie ein Doppel-Waschtisch und eine Badewanne mit Blick in den Himmel. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme. Komplettiert wird diese bezaubernde Wohnung durch ein weiteres Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eine Abstellkammer und ein Gästebad mit Dusche, welches ebenfalls mit Naturstein ausgelegt ist. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Abstellräume im Keller. Weitere Bilder zur dieser Immobilie erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé!
Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen Helmholtzkiez, Winskiez und Kastanienallee / Oderberger Straße zeigt sich hier im Kollwitzkiez der Prenzlauer Berg von seiner schönsten Seite. Traumhafte Flaniermeilen mit unzähligen Cafés, Restaurants, Bars, Eisdielen, Boutiquen und anderen kleinen Geschäften kreieren eine charmant-lebendige Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Kulturelle Möglichkeiten in direkter Nachbarschaft sind mannigfaltig. Dank diverser Galerien, der Kulturbrauerei, dem Mauerpark, reichlich Spielplätzen sowie des beliebten Wochenmarktes auf dem Kollwitzplatz bieten sich vielfältige und abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Super-, Bio- und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar und garantieren eine bequeme Versorgung an Produkten des täglichen Bedarfs. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet den Standort ab. Die nahegelegenen U- und S-Bahnstationen sowie Tramlinien sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.