10119 Berlin, Mitte
Highlights
• Ca. 122,31 m² • Neubau: 2009 • Bezugsfrei • Teilweise Sanierung 2021 • 1. OG mit Blick auf den Park • 4 Zimmer • 45 m² Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich • 2 Vollbäder, eines komplett frisch saniert • Neues Parkett in der gesamten Wohnung • Fußbodenheizung in den Badezimmern • Bodenkonvektoren im Wohn-Essbereich • Hohe Räume ca. 2,82 m • Großflächige Fenster mit Holzrahmen • Barrierefrei: Lift hält direkt in der Wohnung • Kleine Hausgemeinschaft • Fahrradraum
Objektbeschreibung
Zwischen Rosenthaler Platz und Weinmeisterstraße: 4-Zimmer-Neubauwohnung, Fahrstuhl, Bezugsfrei! Das kleine Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Einheiten wurde 2009 errichtet. Pro Etage befindet sich jeweils nur eine Wohnung, die jeweils barrierefrei und direkt mit dem Lift erreichbar ist. Die Kombination aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, großer Privatsphäre und der zentralen Lage sind eine echte Rarität! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt auf 122,31 m² durch ihre effiziente Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der durchgesteckte, ca. 45 m² große Wohnbereich mit offener Küche. Nach Westen, zur ruhigen Straße hin, erweitert sich der Wohnbereich auf die Loggia. Hier genießen Sie einen Blick auf den - von der Gormannstraße, der Rosenthaler Straße sowie der Steinstraße eingebetteten - Park. Das Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad zeigt ebenfalls zum Park. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers liegen die beiden Kinder-/Arbeitszimmer, ein zweites Bad mit Wanne sowie eine Abstellkammer/Waschküche. In den Bädern ist jeweils eine Fußbodenheizung installiert, im Wohnzimmer gibt es Bodenkonvektoren. Die Wohnung wurde teilweise saniert: Eines der Bäder wurde neu gestaltet, in den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt und die gesamte Wohnung ist frisch gestrichen. Im Haus gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum und die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.
Lagebeschreibung
Die Gormannstraße ist eine Sackgasse und ist trotz der zentralen Lage inmitten des beliebten Szenebezirk Mitte unweit von Torstraße, Auguststraße und Rosenthaler Straße ausgesprochen ruhig. Im kreativen Umfeld der unzähligen Bars, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien treffen sich Menschen aus aller Welt. Inmitten von Rosenthaler Platz, Weinmeisterstraße und Torstraße gelegen, überzeugt der Neubau durch seine außergewöhnlich zentrale Lage. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den schnell zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmitteln - unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Kindertagesstätten, Spielplätzen und Schulen, aber auch die umfangreichen Angebote und viele Möglichkeiten, die Freizeit optimal zu gestalten, kennzeichnen die hohe Lebensqualität in diesem Kiez. Mit der Straßenbahn erreicht man in wenigen Minuten den Hackeschen Markt und die Oranienburger Straße. Der U-Bahnhof Weinmeisterstraße und Rosenthaler Platz (beide U8) sind nur wenige Schritte entfernt.