10439 Berlin, Prenzlauer Berg
Highlights
• Außergewöhnlich hochwertige Penthouse / DG-Wohnung, Ausbau 2019 • 213 qm Wohnfläche bei 253 qm Nutzfläche • 4 Schlafzimmer und großzügiger Wohn-Essbereich • Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage • Süd-Loggia (ca. 12 qm), Ost-Terrasse (ca. 18 qm) und Aufdachterrasse (ca. 36qm) • Fahrstuhl, hält ebenerdig und barrierefrei • Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Fischgrätmuster und Fußbodenheizung • Klima-Split-Geräte von DAIKIN in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen • Elektrische Rollläden von ROMA • Sicherheitstür • Deckenhöhen von durchgängig ca. 3m – nur ein Kinderzimmer mit Dachschrägen! • Abstellkammer sowie drei Kellerräume Der Wohn-Essbereich • Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 63 qm WFL • Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Markengeräten von SIEMENS • Gas-Kamin, bedienbar per Fernbedienung • Süd-Ost-Ausrichtung • Zugang zur Süd-Loggia und Ost-Terrasse Die Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer • Hervorragende räumliche Trennung zwischen Kinder- (Vorderhaus) und Elternbereich (Seitenflügel) • Master-Schlafzimmer mit En-Suite Bad, begehbaren Kleiderschrank (Einbauschränke von CABINET sind inklusive) sowie Zugang zur Ost-Terrasse • Kinderzimmer mit Süd- bzw. Ost-Ausrichtung mit Badezimmer • Weiteres Schlafzimmer wird gegenwärtig als Arbeitszimmer genutzt. Die Bäder • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch • En Suite Bad mit Tageslicht (Ost), Badewanne und Walk-In Dusche • Vollausgestattetes Badezimmer im Kindertrakt • Zusätzliches Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss Der Dachgeschossausbau: • Die gesamte Dachkonstruktion wurde vollständig abgetragen neu aufgesetzt • Wärmedämmung sowohl im Dach als auch in den Wänden • Fertigstellung des Ausbaus: 2019 Kurzinformationen zum Gemeinschaftseigentum: • Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand • Überarbeitung und Neuanstrich der Fassade • Sehr gepflegtes Treppenhaus mit neuem Teppich • Neuer Warmwasserspeicher • Neue Abwasserleitungen im Keller
Objektbeschreibung
Arnimkiez: Dachgeschoss mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Lift, Aufdachterrasse und 2 Terrassen - Neubau 2019 Der klassische Altbau wurde um 1900 erbaut und gliedert herrlich in sich die umliegenden Fassaden des Arnimkiezes ein. Vor wenigen Jahren wurde das Gemeinschaftseigentum aufgefrischt und das Dachgeschoss in akribischer Detailarbeit und außergewöhnlicher Qualität ausgebaut: So wurde der gesamte Dachstuhl abgetragen und durch eine neue Dachkonstruktion ersetzt. Eine Wärmedämmung wurde sowohl im Dach als auch an den Außenwänden aufgetragen. Fertigstellung des Neubaus war 2019. Heute brilliert das Penthouse mit einer hochwertigen Innenausstattung, die absolut keine Wünsche übriglässt. Der warme Echtholz-Parkettboden im Fischgrätmuster mit Fußbodenheizung, attraktive Deckenhöhen von ca. 3 m - 3,4 m (lediglich ein Kinderzimmer hat Dachschrägen), Klima-Splitgeräte von DAIKIN in allen Wohnräumen, Sanitärgeräte von Villeroy & Boch, elektrische Rollläden von ROMA und sind nur einige Beispiele, die die besondere Hochwertigkeit unterstreichen. Der geräumige Fahrstuhl bringt Sie barrierefrei in die oberste Etage.Aufgeteilt in Kinder-, Eltern- und Gemeinschaftstrakt präsentiert sich diese Wohnung mit einem perfekt durchdachten Grundriss: Zentrum der Wohnung bildet der Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 63 qm Wohnfläche. Die hochwertige Einbauküche von Nolte mit Markengeräten von SIEMENS schmiegt sich gekonnt in die Räumlichkeiten ein und ist im Kaufpreis selbstverständlich inklusive. Der Gas-Kamin lässt sich binnen Sekunden einschalten spendet ein tolles Raumgefühl. Der Wohnbereich öffnet sich mit Ihren bodentiefen Fenstern sowohl nach Süden als auch Osten und sorgt so für ideale Lichtverhältnisse. Die angrenzende Süd-Loggia bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch und empfängt problemlos 8 Personen und mehr. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet demgegenüber eine fantastische Weitsicht, die nur von der ca. 36 qm großen Dachterrasse noch überboten wird. Als höchster Punkt in unmittelbarer Nachbarschaft genießen Sie hier eine unvergleichliche Rund-Um Sicht über ganz Berlin. Als einzige Aufdachterrasse auf diesem Altbau genießen Sie außerdem ein hohes Maß an Privatsphäre. Der ruhige Seitenflügel eignet sich als Elternbereich genutzt. Das Master-Schlafzimmer wird sowohl um ein Ankleidezimmer (Einbauschränke von CABINET inklusive) als auch um das En-Suite Tageslichtbad mit Badewanne sowie separater Walk-In Dusche ergänzt. Dank der herrlichen Ost-Ausrichtung wachen Sie hier jeden Morgen mit der Sonne auf. Auch haben Sie über das Master-Schlafzimmer direkten Zugang zur Ost-Terrasse. Das weitere Zimmer in diesem Flügel lässt sich beliebig als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Der Kinderbereich befindet linker Hand des Eingangsbereich und somit am anderen Ende der Wohnung. Die zwei nahezu gleichgroßen Kinderzimmer sind nach Süden bzw. Osten ausgerichtet und teilen sich das zweite, vollständig ausgestattete Badezimmer. Komplettiert wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und einer Abstellkammer. Insgesamt drei Kellerräume sorgen für nahezu beliebigen Stauraum. das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem exzellenten Zustand: So wurde die Hausfassade im Jahr 2019 überarbeitet und neu gestrichen sowie Treppenhaus und Eingangsbereich saniert. Der Keller zeigt sich dank neuer Abwasserleitungen außergewöhnlich trocken und der Warmwasserspeicher wurde erst kürzlich erneuert. Der sehr gepflegte Gemeinschaftshof ist mit Fahrradstellplätzen ausgestattet. Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Zuge einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lagebeschreibung
Die Lage vereint die Vorzüge der Berliner Großstadt mit dem typisch familiären Wohlfühlfaktor des Prenzlauer Bergs. Die familiäre Seite zeigt sich insbesondere durch den direkt um die Ecke befindlichen, verkehrsberuhigten Arnimplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Einladend ist ebenfalls der herrliche Park am Arminplatz, der nicht nur eine Möglichkeit der Naherholung bietet, sondern auch dank des Spielplatzes eine tolle Freizeitmöglichkeit für Kinder bietet. Weitere Grünflächen sind mit dem beliebten Mauerpark sowie mit dem westlich befindlichen Park am Humboldthain mit seinen beeindruckenden Aussichtsplattformen und idyllischen Rosenpark ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Lage des Hauses überzeugt außerdem durch seine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. So ist die S und U-Bahnstation Schönhauser Allee in weniger als 5 Minuten fußläufig erreicht.