10245 Berlin, Friedrichshain
Highlights
• Erstbezug nach DG-Ausbau • Fahrstuhl hält zw. 3. und 4. OG • Ca. 115 m² Wohnfläche • Dachterrasse mit außergewöhnlicher Privatsphäre • Aufdachterrasse mit ca. 16 m² zur Einzelnutzung • Zugang zur Aufdachterrasse über eine interne Treppe aus Massivholz • Loggia mit ca. 8,3 m² und sonniger Süd-Ost-Ausrichtung • Moderner Grundriss: Großzügige Wohnküche, separates Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und separater Badewanne • Gepflegter Altbau • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Parkettböden aus Eiche • Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz • Hochwertige Sanitärausstattung • Elektrische Rollläden • Hochwertige Elektroausstattung, Schalterprogramm namhafter Hersteller • Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (siehe Fließtext) • Zugeteiltes Kellerabteil • Elektrische Rollläden • Hochwertige Elektroausstattung, Schalterprogramm namhafter Hersteller
Objektbeschreibung
Erstbezug am Ostkreuz: Dachgeschosswohnung mit Südost-Loggia, Dachterrasse und Aufdachterrasse im sanierten Altbau – Provisionsfrei! Das 5-geschossige Gründerzeithaus mit 18 Wohneinheiten wurde 1900 in Berlin-Friedrichshain errichtet. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung wurde kürzlich fertiggestellt und freut sich auf Ihre ersten Bewohner. In diesem Zusammenhang wurde das Gemeinschaftseigentum umfangreich saniert und instandgesetzt, u. a.: • Überarbeitung und Neueindämmung der Fassade • Fahrstuhlanbau • Instandsetzung der Bestandsfenster • Malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses • Anbau neuer und Instandsetzung bestehender Balkone • Abdichtungsarbeiten im Keller und Innenhof • Erneuerung der Kellertrennwände • Neue Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung • Strangsanierung (Warm-, Kalt-, Abwasser) • Erneuerung der Elektro-Steigleitungen mitsamt neuer Stromzähler • Versorgung mit Breitbandkabelanschluss • Neue Briefkastenanlage, Klingeltableau und neue Gegensprechanlage So bringt Sie der neue Aufzug zwischen die 3. und 4. Etage – von hier sind es nur noch wenige Treppenstufen bis ins Dach. Vom Eingangsbereich der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, welcher dank der sonnigen Ausrichtung, der vielen Dachfenster sowie dem - in der gesamten Wohnung - verlegte, warme Parkettboden besonders hell und freundlich wirkt. Die Dachfenster lassen sich per Rollladen abdunkeln und wirken so heißen Sommertagen entgegen. Die dem Wohnbereich angeschlossene, ca. 8,3 m² große Südost-Loggia ermöglicht sowohl an schönen wie schlechten Tagen eine Auszeit im Freien. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse mit einer absoluten Privatsphäre sowie die ca. 16 m² große Aufdachterrasse zur Einzelnutzung, die einen spektakulären Blick über Berlin bietet und über die interne Treppe mit Massivholzstufen zu erreichen ist. Im Schlafzimmer können Sie problemlos ein Bett und einen Schrank einplanen. Gleich gegenüber finden Sie das großzügige Tageslichtbad, welches mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC kommt. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie inm HWR. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil.
Lagebeschreibung
Friedrichshain ist jung, charmant und steckt voller kreativer Ideen. Die individuell geführten Boutiquen und Lokale ziehen neben Berlinern insbesondere ein junges, internationales Publikum an. Hier pulsiert das Leben. Tag und Nacht. Vor allem der Boxhagener Platz und der Kiez um die Sonntagstraße in Friedrichshain sind ideal zum Flanieren - und ein Garant für interessante Begegnungen in angesagten Cafés, Szenebars und den zahlreichen Secondhandläden. Die Lenbachstraße liegt inmitten des Gründerzeitquartiers um die Sonntagstraße. Vom Objekt aus sind es nur einige Gehminuten zu dem Nah- und Fernbahnhof „Ostkreuz“ (S3, S7, S8, S5, Ring-Bahn S41 / S42, Regionalbahnen). Somit bietet der Standort eine ideale Anbindung an die City Ost sowie die City West. Die nächsten Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Es ist nur ein Katzensprung zur Rummelsburger Bucht und zur Halbinsel Stralau mit Parkanlagen und gut ausgebauten Rad- und Laufstrecken. Im Norden des Viertels zieht sich die imposante Frankfurter Allee mit Übergang in die Karl-Marx-Allee bis zum Strausberger Platz.