Referenzimmobilie: 2-Zimmer-Wohnung, Friedrichshain, Simon-Dach-Kiez
Verkauft: Zw. Ostkreuz & Simon-Dach-Kiez: Vollständig renovierte 2-Zimmerwohnung, Süd-West-Balkon, neue Gas-Therme + Elektrik
Straße
Boxhagener Straße
Bezirk
Friedrichshain, Simon-Dach-Kiez
Wohnfläche
Ca. 54 qm
Zimmer
2 Zimmer
Gebäudetyp
Altbau
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Verkauft über
Immobilienportal
Echtes Home Staging mit Next Estate - 100% inklusive
Für eine optimale Präsentation wurde diese Immobilie von Next Estate professionell eingerichtet und für die Vermarktung vorbereitet – mit echten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Einrichtungsgegenständen, vollständig ohne Zusatzkosten für die Verkäufer.
Alle Möbelstücke blieben während der gesamten Besichtigungsphase in der Wohnung, sodass Interessenten die Räume, Proportionen und Wohnatmosphäre direkt vor Ort erleben konnten.
Das war die Immobilie
Zw. Ostkreuz & Simon-Dach-Kiez: Vollständig renovierte 2-Zimmerwohnung, Süd-West-Balkon, neue Gas-Therme + Elektrik
Diese jüngst vollständig renovierte und modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Gründerzeithauses aus der Zeit um 1900, zwischen Ostkreuz und ganz in der Nähe des beliebten Simon-Dach-Kiez in Berlin Friedrichshain. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbau-Struktur, klare Raumaufteilung, und West-Ausrichtung.
Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem ein hochwertiges, geöltes Eichenparkett (im Flur lackiert), neue Heizkörper, neue Elektroinstallationen, ein neuer Sicherungskasten, neue Schlösser sowie eine neue, zeitgemäße Bosch-Gastherme installiert.
Auf rund 54m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein funktionaler Flur. Typisch für den Altbau sind die hohen Decken, die historischen Doppelkastenfenster und das angenehme Raumgefühl.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Süd-West-Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden Sonne bietet.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und eignet sich ideal als Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Raum für eine individuell geplante Einbauküche.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist mit einer Badewanne, einer Regendusche, hochwertigen Steingutfliesen, einem Waschbecken sowie einem WC mit Vorwandspülsystem ausgestattet.
Ein Kellerabteil wird der Wohnung noch zugeordnet. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Die Highlights dieser Immobilie
- 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss
- Erstbezug nach vollständiger Renovierung und Modernisierung
- Ca. 54 m² Wohnfläche
- Altbau
- Heller Wohnbereich mit Balkonzugang
- Süd-West-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Separates Schlafzimmer
- Separate Küche (ohne Einbauküche, mit Anschlüssen)
- Neues Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Waschbecken
- Hochwertiges, frisch verlegtes Eichenparkett, geölt
- Neue Bosch-Gastherme / Etagenheizung
- Verputzte und verspachtelte Wände
- Neue Elektrik
- Neue Heizkörper
- Neue Schlösser
- Ruhige Innenhoflage
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Kellerabteil (Zuordnung erfolgt)
- Top Lage: zw. Boxhagener Platz und Ostkreuz
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in der Boxhagener Straße im Herzen von Berlin Friedrichshain, direkt im begehrten Simon-Dach-Kiez – einer der lebendigsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten, einer gewachsenen Kiezstruktur sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten. Die Simon-Dach-Straße, der Boxhagener Platz sowie zahlreiche kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Knotenpunkt S- und U-Bahnhof Ostkreuz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Vom Ostkreuz fährt auch der Sprinter zum BER.
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