Verkauft: Wohnen im denkmalgeschützten ''Am Urban'' Ensemble: 3 Zimmer, imposante Raumhöhen, West-Balkon, Kamin und EBK im beliebten Gräfekiez direkt am Landwehrkanal

Wohnen im denkmalgeschützten „Am Urban“-Ensemble: 3 Zimmer, imposante Raumhöhen, West-Balkon, Kamin und EBK im beliebten Gräfekiez direkt am Landwehrkanal

Das unter Denkmalschutz stehende Ensembles des Urbankrankenhauses wurde 1890 von H. Blankenstein und K.Frobenius entworfen und errichtet. Die 19 Gebäude sind in eine herrliche Grünanlage zwischen Dieffenachstraße, Urbanstraße und Grimmstraße eingebettet. Zur Westseite wurde in den 1970er Jahren das heutige Urbankrankenhaus erbaut. Die symmetrische Anordnung der zweigeschossigen Pavillons entlang der zentralen Gartenachse bildet eine geborgene Atmosphäre mitten im quirligen Kreuzberg. Die Backsteinarchitektur ist der Industriearchitektur und der Schinckelsche Schule zuzuordnen. Um 2009/2010 wurde der gesamte Komplex in Wohnraum umgewandelt, projektiert und unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Vorlagen umfangreich saniert. Entstanden ist ein grünes Wohnquartier, welches sich durch seine zentrale und dennoch ruhige und grüne Umgebung auszeichnet.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG des Eckgebäudes zur Dieffenbachstraße und verfügt auf ca. 100 m² über 3 Zimmer. Durch den vorgelagerten Garten mit Tor und die Tatsache, dass sich lediglich eine weitere Wohnung im Aufgang befindet, unterstreicht die hohe Privatsphäre die die Bewohner genießen. Die imposante Wirkung des Backsteingebäudes wird im Treppenhaus mit massiven Granittreppen weitergeführt. Beim Betreten der Wohnung überzeugt die Wohnung direkt durch die großzügige Deckenhöhe von ca. 4 m. Der kompakte Eingangsbereich öffnet sich zum Wohnzimmer mit Galerieeben und offengestalteter Wohnküche. Zwischen Wohnküche und Wohnzimmer wurde ein Tunnelkamin eingebaut, der im Winter beiden Räumen eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Die freigelegten Kappendecken mit Stahlträgern, die vier großformatigen Fenster mit Ausrichtung nach Norden und Osten sowie der Zugang zum ca 6 m² großen West-Balkon verwandeln die Küche in das Herzstück der Wohnung. Langen Abenden mit Freunden und Familie sowie viel Spaß beim Kochen in der hochwertigen Einbauküche mit Einbaugeräten von Gaggenau und Granit-Arbeitsplatte steht ebenso wenig etwas im Weg wie einem gemütlichen Frühstück auf dem großen Balkon! Selbstverständlich ist die Küche im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnzimmer mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke um den Kamin, gelangt man über eine Stahltreppe mit Holzstufen auf die Galerieebene. Durch ein Oberlicht herrschen auch hier hervorragende Lichtverhältnisse und ein Arbeitsplatz oder Gästebereich findet hier hervorragend Platz. Unter der Galerieebene liegt das kleinere der beiden abgeschlossenen Zimmer. Dieses Zimmer in Süd-Ausrichtung eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer genauso wie als Arbeitszimmer. Das große Master-Schlafzimmer genießt einen direkten Zugang zum großen, in durch eine Schiebetüre in zwei Teile getrennte Badezimmer. Die Badewanne, ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss befinden sich im vom Masterschlafzimmer zu betretende Teil des Badezimmers. Im danebenliegenden und vom Flur aus erschlossenem Bereich sind eine große bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und die Toilette eingebaut.

In allen Wohnräumen ist massiver Eichenparkett im Fischgrätenmuster verlegt. Die Wände sind gespachtelt. Das Bad ist mit hellem Glasmosaik und hochwertiger Badkeramik ausgestattet. Alle Zu- und Abwasserleitungen, Elektrik und Haustechnik wurden im Zuge der Sanierung komplett neu gemacht. Ebenso wurden Holzisolierglasfenster eingebaut. Die originale Fensterform wurde bei der Sanierung beibehalten.

Zur Wohnung gehört ein sehr großes und trockenes Kellerabteil. Im Außenbereich finden Fahrräder Platz. Die weitläufige Gartenanlage um das Gebäude können von den Bewohnern mitbenutzt werden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird nach Verkauf geräumt übergeben.