Verkauft: Rosa-Luxemburg-Straße, Mitte: 3-4 Zimmer-Neubauwohnung - Balkon, Fahrstuhl, Grünblick, 2 Bäder, TG-Stellplatz

Rosa-Luxemburg-Straße, Mitte: 3-4 Zimmer-Neubauwohnung – Balkon, Fahrstuhl, Grünblick, 2 Bäder, TG-Stellplatz

Der moderne Neubau aus dem Jahr 2007 umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde von der renommierten Baufirma Primus errichtet und ist vollunterkellert. Eine Tiefgarage bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort, mit einem zugewiesenen Stellplatz für diese Wohnung sowie einem Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil. Der Neubau ist durch einen Aufzug barrierefrei erschlossen, und die freundliche Eigentümergemeinschaft trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Der gemeinschaftlich genutzte, gartenähnliche Innenhof fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bildet mit den Nachbargebäuden einen parkähnlichen Bereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und hat eine sehr gute Energieeffizienz von B. Fahrräder können sicher im separaten Fahrradkeller untergebracht werden.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch eine großzügige Fläche von ca. 136 m² und eine perfekte Raumaufteilung, die für moderne Wohnansprüche optimal geeignet ist. Das Entree ist offen gestaltet und führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene, große Wohnküche mit Kücheninsel und hochwertigen Geräten bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der Lichteinfall von Westen sorgt für eine angenehme Helligkeit in den Räumen. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum umlaufenden Balkon, der die Wohnung optisch ins Grüne erweitert und zu einem gemütlichen Rückzugsort im Freien wird. Besonders im Sommer lädt die Loggia zum Verweilen ein. Mit ca. 3 m hohen Decken und den außergewöhnlich hohen Türen erhält die Wohnung eine luftige, einladende Atmosphäre, die das gesamte Raumgefühl prägt.

Zurück im Entrée, erreicht man die beiden schlicht gestalteten und gepflegten Bäder: Das Masterbad bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner. Das Gästebad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Diese durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, macht die Wohnung zu einem komfortablen und attraktiven Zuhause, das sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist.

Zur Rosa-Luxemburg-Straße ausgerichtet, befinden sich die beiden separaten Zimmer. Im jetzigen Schlafzimmer wurde ein praktischer Einbauschrank eingebaut. Das Arbeitszimmer kommt mit einer Regallösung und eingebauten Schubladen, die viel Stauraum bietet.

In allen Räumen der Wohnung ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt, das bei Bedarf noch abgeschliffen werden kann, und in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt es für besonders gemütliche und komfortable Räume. Die beiden separaten Zimmer sind zusätzlich mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, die eine gute Luftzirkulation garantieren.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die flexible Raumaufteilung: Im Wohnzimmer war ursprünglich ein weiteres Zimmer geplant, sodass der jetzige, zum Wohnzimmer offene Arbeitsbereich bei Bedarf abgetrennt und die Wohnung problemlos als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Diese Grundrissvariante ist ebenfalls als Skizze beigefügt.