Referenzimmobilie: 2-Zimmer Gartenwohnung, Weissensee
Verkauft: Lehderstraße, an der Grenze zu Prenzlauer Berg: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse
Straße
Lehderstraße
Bezirk
Weissensee
Wohnfläche
ca. 62,94 qm
Zimmer
2 Zimmer
Gebäudetyp
Altbau
Wohnungstyp
Gartenwohnung
Verkauft über
Interne Kanäle
Echtes Home Staging mit Next Estate - 100% inklusive
Für eine optimale Präsentation wurde diese Immobilie von Next Estate professionell eingerichtet und für die Vermarktung vorbereitet – mit echten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Einrichtungsgegenständen, vollständig ohne Zusatzkosten für die Verkäufer.
Alle Möbelstücke blieben während der gesamten Besichtigungsphase in der Wohnung, sodass Interessenten die Räume, Proportionen und Wohnatmosphäre direkt vor Ort erleben konnten.
Das war die Immobilie
Lehderstraße, an der Grenze zu Prenzlauer Berg: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse
In der Lehderstraße, an der Grenze zwischen Weißensee und Prenzlauer Berg, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse. Das gepflegte Gebäude aus der Jahrhundertwende umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten, verteilt auf Vorderhaus und Quergebäude, und fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild ein.
Küche, Bad und das erste der beiden Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Von hier gelangt man auf die besonders reizvolle, etwa 14 qm große Terrasse, die von einem rund 22 qm großen Privatgarten umschlossen wird – ein geschützter, grüner Rückzugsort, der in dieser Lage eine echte Rarität darstellt. Die zu der Wohnung gehörenden Außenflächen liegen damit bei über 35qm, wobei der Garten nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt.
Das zweite Zimmer orientiert sich zur ruhigen Lehderstraße. Ein elektrischer Rollladen sorgt hier für Privatsphäre und ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, ist in zeitlosen Grautönen gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Altbautypische Deckenhöhen von über drei Metern sowie große, moderne Fenster schaffen in allen Räumen eine angenehme Großzügigkeit. Die Wohnung wurde nach dem Auszug der Mieter frisch gestrichen und präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Highlights dieser Immobilie
- Erdgeschosswohnung im gepflegten Altbauensemble
- 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, wobei Küche, Bad und eines der beiden Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.
- Terrasse (ca. 14 m²) mit angrenzendem Privatgarten (ca. 22 m²) – zusammen über 35 m² Außenfläche im ruhigen Innenhof (Anmerkung: Der Garten ist ein Sondernutzungsrecht und fließt nicht in die Wohnfläche mit ein – die Terrasse zu 50%)
- Zimmer zur ruhigen Lehderstraße mit elektrischen Rollladen
- Küche mit gepflegter Einbauküche und Platz für Esstisch
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und zeitlosen Fliesen
- Attraktive Deckenhöhe von 3,10m
- Moderne, große Fenster
- Nach Auszug frisch gestrichen, insgesamt gepflegter Zustand
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- Kurzfristig bezugsfrei
- Attraktive Lage zwischen Weißensee und Prenzlauer Berg
Die Lage
Die Lehderstraße verläuft parallel zur Prenzlauer Allee und verbindet den ruhigen Stadtteil Weißensee mit dem lebendigen Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, gewachsene Nachbarschaften und eine entspannte Atmosphäre aus – nur wenige Minuten von den beliebten Szenekiezen entfernt.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, kleine Läden und Restaurants, die den besonderen Charakter des Viertels prägen. Der nahegelegene Antonplatz mit dem traditionsreichen Kino Toni und der Wochenmarkt am Caligariplatz unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Auch der Weiße See mit seiner grünen Parkanlage ist schnell erreicht und bietet Raum für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Freien.
Dank der Nähe zur Prenzlauer Allee und zur Berliner Allee ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Mehrere Tram- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zum S- und U-Bahnhof Prenzlauer Allee oder in Richtung Alexanderplatz. Für Autofahrer besteht über die Ostseestraße und die Greifswalder Straße eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
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