Referenzimmobilie: 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, Kreuzberg, Bergmannkiez
Verkauft: Kreuzberg, nahe Viktoriapark: Helle Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Fahrstuhl und großer West-Terrasse
Straße
Möckernstraße
Bezirk
Kreuzberg, Bergmannkiez
Wohnfläche
Ca. 84,4 qm
Zimmer
2 Zimmer
Gebäudetyp
Altbau
Wohnungstyp
Penthouse
Verkauft über
Immobilienportal
Echtes Home Staging mit Next Estate - 100% inklusive
Für eine optimale Präsentation wurde diese Immobilie von Next Estate professionell eingerichtet und für die Vermarktung vorbereitet – mit echten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Einrichtungsgegenständen, vollständig ohne Zusatzkosten für die Verkäufer.
Alle Möbelstücke blieben während der gesamten Besichtigungsphase in der Wohnung, sodass Interessenten die Räume, Proportionen und Wohnatmosphäre direkt vor Ort erleben konnten.
Das war die Immobilie
Kreuzberg, nahe Viktoriapark: Helle Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Fahrstuhl und großer West-Terrasse
Der Gründerzeitaltbau ist vor 1900 erbaut worden und besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und Remisen im Hinterhof. Der Gebäudekomplex weist zwar keinen einheitlichen Sanierungsstandard auf, wurde jedoch über die letzten Jahrzehnte sukzessiv und lokal saniert. Das Dachgeschoss im Vorderhaus und in den Seitenflügeln wurde 2012 ausgebaut und ein Fahrstuhl angebracht. Die hofseitige Fassade ist gedämmt.
Die Dachgeschosswohnung liegt im Vorderhaus und ist bequem über den Fahrstuhl auf halber Treppe erreichbar. Auf ca. 84,40 m² überzeugt die Wohnung durch ihre klare Raumaufteilung, die vielen Dachflächenfenster und die fast 3 Meter hohen Decken, die für ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl sorgen.
Wir betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der sich auch als Arbeitsbereich oder Galerie anbietet. Die West-Seite ist hier komplett zur Terrasse verglast und sorgt für einen Wow-Effekt direkt beim Betreten der Wohnung.
Küche und Wohnzimmer gehen offen ineinander über und werden durch den Terrassenzugang sowie drei große Dachflächenfenster mit viel Licht durchflutet. Die voll ausgestattete Küche ist im Preis inbegriffen.
Die über 10 m² große Terrasse ist nicht einsehbar, windgeschützt und dank ihrer Westausrichtung bis in die Abendstunden sonnig – ein idealer Rückzugsort im Freien.
Im hinteren Teil der Wohnung liegt das Schlafzimmer, das sich durch seinen nahezu quadratischen Grundriss und Fenster in zwei Himmelsrichtungen auszeichnet.
Das helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert die Wohnung. In der Wohnung wurden an mehreren Stellen praktische Einbauschränke integriert – zwei im Küchenbereich und zwei im Flur – die zusätzlichen Stauraum bieten; hier findet zudem eine Waschmaschine Platz.
Zusätzlich gibt es einen zweiten Zugang zur Wohnung über den Seitenflügel. Ein Kellerabteil gehört zur Einheit. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Die Highlights dieser Immobilie
- Altbau, Dachausbau 2012, Fahrstuhl, gedämmte Hoffassade
- Dachgeschoss im Vorderhaus mit rund 84,4 m²
- Zwei Zimmer und großer Flur mit Glasfront zur West-Terrasse
- Große Terrasse mit viel Sonne am Nachmittag und Abend
- Offene Verbindung von Küche und Wohnzimmer, sehr hell durch drei Dachflächenfenster
- Schlafzimmer mit fast quadratischem Grundriss und Fenstern in zwei Richtungen
- Tageslicht-Badezimmermit Dusche und Badewanne
- Mehrere praktische Einbauschränke mit Waschmaschinenanschluss
- Fast drei Meter Deckenhöhe, großzügiger und heller Charakter
- Kellerabteil vorhanden
Die Lage
Die Möckernstraße verbindet die über den Landwehrkanal führende Möckernbrücke mit dem ikonischen Vikoriapark und führt dabei am komplett neu gestalteten Park am Gleisdreick vorbei. Das Gebäude liegt dabei im südlichen Teil der Möckernstraße, direkt zwischen Vikoriapark und Gleisdreieckpark und bietet somit einen besonders hohen Freizeitwert. Der Straßenzug zeichnet sich durch seine zahlreichen Altbauten aus. Viele davon stehen unter Denkmalschutz und weisen prunkvoll verzierte Fassaden auf. Der nahe gelegene Bergmannkiez eignet sich perfekt für einen Bummel. Außerdem laden hier vielseitige Restaurants und gemütliche Cafés zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S- Bahnstation Yorkstraße und die U-Bahnstation Mehringdamm, sowie zahlreiche Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße 96 gelangt man außerdem innerhalb weniger Minuten auf die A100.
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