Referenzimmobilie: 3 Zimmer Altbauwohnung, Prenzlauer Berg, Berlin
Verkauft: Kollwitzstraße: DG-Maisonette – 3 Zimmer, Sonnenterrasse, Balkon, ruhige Innenhoflage im Stuckaltbau
Straße
Kollwitzstraße
Bezirk
Prenzlauer Berg
Wohnfläche
77,45 qm
Zimmer
3 Zimmer
Gebäudetyp
Altbau
Wohnungstyp
DG-Maisonette
Verkauft über
Interne Kanäle
Echtes Home Staging mit Next Estate - 100% inklusive
Für eine optimale Präsentation wurde diese Immobilie von Next Estate professionell eingerichtet und für die Vermarktung vorbereitet – mit echten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Einrichtungsgegenständen, vollständig ohne Zusatzkosten für die Verkäufer.
Alle Möbelstücke blieben während der gesamten Besichtigungsphase in der Wohnung, sodass Interessenten die Räume, Proportionen und Wohnatmosphäre direkt vor Ort erleben konnten.
Das war die Immobilie
Kollwitzstraße: DG-Maisonette – 3 Zimmer, Sonnenterrasse, Balkon, ruhige Innenhoflage im Stuckaltbau
Der repräsentative Stuckaltbau wurde 1919 errichtet und im Jahr 2001 vollumfänglich saniert. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte bereits 1999. Das Ensemble umfasst insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel sowie eine Remise. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung. Der begrünte, parkähnliche Innenhof verleiht dem Gebäude eine ruhige Atmosphäre. Die vollständige Unterkellerung mit zugewiesenen Kellerabteilen als Sondernutzungsrechte bietet zusätzlichen Stauraum für jede Wohnung.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel und erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss. Eingebettet in den von umliegenden Gebäuden geschützten Innenhof bietet sie eine außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnatmosphäre – eine echte Oase mitten im lebendigen Kollwitzkiez.
Die Raumaufteilung folgt einem durchdachten Maisonette-Konzept: Im 5. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche sowie Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Der freie Blick über die außergewöhnlich weitläufige Innenhofabfolge sorgt für ein besonders offenes Raumgefühl und lässt die Wohnung von morgens bis abends von viel natürlichem Licht profitieren.
Das 4. Obergeschoss beherbergt die privaten Räume: zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Maßgefertigte Holzeinbauten bieten praktischen Stauraum für Pflegeprodukte und Handtücher. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt auf beiden Ebenen für wunderbare Lichtverhältnisse und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung überzeugt durch ihre Zeitlosigkeit und Qualität: Dielenböden in allen Wohnräumen, gespachtelte und gestrichene Wände, eine hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer machen diese Wohnung zu einem Zuhause, in das man direkt einziehen kann.
Die Highlights dieser Immobilie
- Stuckaltbau, Sanierung 2001
- Dachgeschossmaisonette im ruhigen Seitenflügel
- 3 Zimmer
- ca 77,45 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich im 5. OG
- Windgeschützte Terrasse in Süd-Ausrichtung (5.OG)
- Balkon (4. OG)
- Weiter Blick über eine Innenhofabfolge inkl. Fernsehturm-Blick
- Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten
- 2 Schlafzimmer
- Ankleide mit Einbauten
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Dielenboden in allen Wohnräumen
- Gespachtelt und gestrichene Wände
- Sehr hell durch Südausrichtung
- Lage im ruhigen, parkähnlichen Innenhof
- Zugeordneter Keller (Sondernutzungsrecht)
- Absolute Toplage mitten im Kollwitzkiez
Die Lage
Das Gebäude befindet sich auf der Kollwitzstraße in Prenzlauer Berg. Herrliche sanierte Altbauten prägen das Straßenbild: In den Jahren nach der Wende erfuhr der Kollwitzkiez einen beispiellosen Aufschwung. Heute ist aus dem traditionellen Arbeiterviertel eine schon legendäre Adresse für moderne Großstädter und Szenegänger geworden. Der Wasserturmplatz, Kollwitzplatz und die Straßenzüge um die Rykestraße und Kollwitzstraße prägen das Bild des Kiezes. Der Markt auf dem Kollwitzplatz ist über die Stadtgrenzen bekannt und ein beliebter Treffpunkt um am Samstag ins Wochenende zu starten.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas liegen praktisch vor der Türe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die Tramlinien M2 und M10 sind in wenigen Minuten erreicht. Die U-Bahnstation Senefelder Platz liegt gleich ums Eck.
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