Verkauft: Fehrbelliner Straße: Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit West-Balkon – Umgestaltung zu 3 Zimmer möglich

Fehrbelliner Straße: Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit West-Balkon – Umgestaltung zu 3 Zimmer möglich

Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in einem typischen Berliner Altbau, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Im Innenhof empfängt Sie ein charmanter Gemeinschaftsgarten, bevor es in das mit Teppich ausgelegte und sehr gepflegte Treppenhaus des Seitenflügels geht. Die hier angebotene Wohnung befindet sich dort im 1. OG und überzeugt durch eine gekonnte Kombination herrlicher Altbauelementen wie Doppelkastenfenster, attraktive Raumhöhen von ca. 3,30 m, aufgearbeiteten Dielenböden und moderner Ausstattungsmerkmalen in Küche und Badezimmer.

Über den Flur sind alle Räume separat begehbar, die allesamt nach Westen und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Größe von knapp 17 qm. Neben einem geräumigen Kleiderschrank und Bett gibt es hier ausreichend Platz für einen Schreib- bzw. Arbeitstisch. Auch die Essküche beeindruckt mit einer angenehmen Größe: ein Esstisch für 4 – 6 Personen findet hier problemlos Platz. Die moderne Einbauküche mit Küchengeräten zeigt sich in einem hervorragenden Zustand und ist im Preis inbegriffen. Das ca. 23 qm große Wohnzimmer besticht durch den großzügigen, ca. 6 qm großen West-Balkon, der vor zwei Jahren angebaut wurde. Eine Sitzecke mit Tisch findet hier ebenso wie einige Balkonpflanzen gut Platz. Ein Highlight setzt das modernisierte Badezimmer, welches kürzlich von der jetzigen Eigentümerin vollständig neugestaltet wurde: Mit der großen Walk-In Regendusche, Bidet, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss präsentiert sich das Bad auf einem tollen Ausstattungsstandard. Die olivgrünen Farbtöne harmonieren prächtig mit den schwarzen Armaturen von Villeroy & Boch, ein Oberlicht sorgt für Tageslichtverhältnisse.

Eine Umgestaltung zu einer 3-Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern bei relativ wenig Aufwand denkbar. Hierzu bietet es sich an, die Küche zum Wohnzimmer zu öffnen und die jetzige Küche als Schlafzimmer oder Kinderzimmer zu verwenden (siehe Grundrissvorschlag).

Alle Wände sind verputzt und gestrichen. Die Heizkörper wurden teilweise vor einigen Jahren ausgetauscht. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird per Gas-Zentralheizung beheizt und im Innenhof sind ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden.

Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Wohnung noch selbst, eine Übergabe erfolgt nach Absprache.