Referenzimmobilie: 2-Zimmerwohnung, Kreuzberg, Wrangelkiez
Verkauft: Direkt am Kanal! Wunderschöne 2-Zimmerwohnung mit S-W-Balkon und Blick in einen idyllischen Innenhof - Heckmannufer, Kreuzberg
Straße
Heckmannufer
Bezirk
Kreuzberg, Wrangelkiez
Wohnfläche
Ca. 65 qm
Zimmer
2 Zimmer
Gebäudetyp
Altbau
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Verkauft über
Interne Kanäle
Echtes Home Staging mit Next Estate - 100% inklusive
Diese Immobilie wurde von Next Estate kostenlos gestaged – mit echten Möbeln, sorgfältig ausgewählten Einrichtungselementen und professioneller Vorbereitung für Fotos und Besichtigungen.
Alle Möbelstücke blieben während der gesamten Besichtigungsphase in der Wohnung, sodass Interessenten die Räume, Proportionen und Wohnatmosphäre direkt vor Ort erleben konnten.
Das war die Immobilie
Direkt am Kanal! Wunderschöne 2-Zimmerwohnung mit S-W-Balkon und Blick in einen idyllischen Innenhof – Heckmannufer, Kreuzberg
Dieser Berliner Altbau wurde um 1900 erbaut und befindet sich direkt am idyllischen Kanal in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs. Durch den begrünten Innenhof erreichen das Gartenhaus. Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich dort im 1. OG.
Über das Entree der Wohnung öffnet sich die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die vollausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel wurde erst vor wenigen Jahren neu eingebaut und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Die historischen Doppelkastenfenster, der aufgearbeitete Dielenboden sowie die altbautypische Deckenhöhen der Wohnung erzeugen hier ein altbautypisches, freundliches Wohnambiente.
Entlang des Flurs befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken. Das Badezimmer wurde ebenfalls vor wenigen Jahren komplett erneuert und die türkisfarbenen Fliesen geben dem Badezimmer hier einen modernen Look.
Am Ende der Wohnung liegt das großzügige Schlafzimmer mit Sonnenbalkon, funktionsfähigem und vom Schornsteinfeger freigegebenen Kachelofen sowie Stuck. Das Schlafzimmer bietet nebst Bett genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und Schreibtisch. Besonders erwähnenswert ist der Blick vom Balkon in den traumhaft begrünten Innenhof.
Die gesamte Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und sorgt so für angenehme, natürliche Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagen-Heizung. Der Wohnung ist ein Keller zugeteilt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Die Highlights dieser Immobilie
- 2 Zimmer
- ca. 65 qm
- 1. OG, Gartenhaus
- Top Lage – Direkt am Kanal, Kreuzberg
- Großzügige Wohnküche
- Großes Schlafzimmer
- Kachelofen, funktionsfähig und freigegeben
- Einbauküche mit Kücheninsel
- Balkon mit herrlichem Blick in den begrünten Innenhof
- Originaler Dielenboden
- Stuck
- Gesamte Wohnung mit S-W-Ausrichtung
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Abstellklammer
- Hervorragende Lage: Direkt am Kanal !
- Rücklage: knapp 200.000 Euro
- Keller
Die Lage
Willkommen am Heckmannufer! Der beliebte Landwehrkanal gilt als einer der Hot-Spots von Kreuzberg. Die Gegend ist für ihre malerische Lage entlang des Kanals und ihren historischen Charme bekannt. Das Heckmannufer ist von Altbauten gesäumt und bietet einen schönen Blick auf das Wasser. Es ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks, insbesondere im Sommer, wenn die Uferpromenade lebendig ist und Menschen die sonnigen Tage genießen. Der Wrangelkiez ist nur einige Meter entfernt und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die sich perfekt für eine Pause oder ein Essen im Freien eignen. Der Treptower Park und der Plänterwald sind ebenfalls schnell erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Metrobus erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahn Treptower Park oder der U-Bahn Schlesisches Tor. Die Anbindung an die Autobahn (A100 und A113) ist ebenfalls sehr gut. Der Flughaben BER ist mit dem FEX oder der S-Bahn innerhalb 20-30 Minuten erreicht.
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