Rauschener 4 6 hochwertige sanierte Eigentumswohnungen direkt am Grunewald

3– 5 Zimmer
101 – 183m2
799.000 – 1.670.000
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Projektbeschreibung

Die Architektenvilla befindet sich in traumhaft ruhiger Lage direkt am wunderschönen Grunewald im Westen von Berlin und besticht mit einer zeitlos schönen Architektur.
Bei lediglich sechs Wohneinheiten über 3 Etagen mit Größen zw. 101 – 183 qm erfreuen sich die zukünftigen Bewohner einer sehr privaten Eigentümergemeinschaft. Die Villa sowie Ihre einzelnen Wohnungen werden gegenwärtig hochwertig saniert und aufgewertet (siehe unten).

Jede Wohnung begeistert mit mindestens einer großzügigen Terrasse bei exzellenter Ausrichtung. Als weiteres Highlight ist der riesige Gemeinschaftsgarten hervorzuheben, der von einem professionellen Landschaftsgärtner neu angelegt wird.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig und bezugsfrei an den oder die neuen Eigentümer:in übergeben. Avisierte Fertigstellung ist Ende 2022.
Die einzelnen Exposés zu diesem Projekt finden Sie unten auf dieser Seite.

 

Highlights

  • 6 Wohnungen zwischen 101 – 183 qm
  • 3 – 5 Zimmer
  • Umfangreiche Sanierung von Wohnungen und Gemeinschaftseigentum
  • Kleine Eigentümergemeinschaft
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Jede Wohnung mit sehr großer Terrasse
  • Neu angelegter Gemeinschaftsgarten

 

Ausgewählte Sanierungsmaßnahme

Wohnungen

  • Installation von Fußbodenheizung in allen Wohnungen
  • Neuer Parkettboden in den Wohnungen
  • Neue Sanitär-Einrichtungen
  • Erneuerung sämtlicher Terrassenoberflächen
  • Neue Fenster

 Gemeinschaftseigentum:

  • Dämmmaßnahmen im Dach
  • Neu-Installation einer hocheffizienten Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung
  • Strangsanierung
  • Neue Hauselektrik
  • Fassadenrenovierung
  • Treppenhaussanierung
  • Neugestaltung der Außenanlagen und des Gartens durch einen Landschaftsarchitekten
  • Installation eines Fahrstuhls
  • 3 neue Stellplätze mit E-Ladestation im Keller
  • Fahrradraum
  • u.v.m.

 

Lage 

In herrlich idyllischer Wohnlage präsentiert sich die hier angebotene Architektenvilla direkt am nördlichen Rand des bezaubernden Grunewald. Das über 3000 Hektar große Wald- und Forstgebiet beeindruckt mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights für echte Abenteurer: So befinden sich der Kletterturm, die Aussichtsplattform und Kunstgalerie „Teufelsberg“ oder auch der Drachenberg in fußläufiger Distanz.

Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Der Teufelsee oder die westlich des Grunewalds verlaufende Havel lädt zu wunderschönen Spaziergängen und Baden ein. Das geschichtsträchtige Olympiastadium befindet sich indes nördlich der Rauschener Allee.
Die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: In wenigen Geh-Minuten erreichen Sie die die S-Bahn Station Heerstraße und Olympiastadion. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.

 

Sonstige Anmerkungen:

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt und von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Die gestaltete Broschüre erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Sachverhalte. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend ist der Kaufvertrag. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben.