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Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf: 138 m² Gewerbeeinheit im Bötozowkiez - Wohnutzung möglich 10407 Berlin, Prenzlauer Berg

  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • ObjekttypEigentumswohnung
  • BezirkPrenzlauer Berg
  • Postleitzahl10407
  • Größe138 m²
  • Zimmer4
  • Kaufpreis800.000 €
  • ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
  • Next Estate IDEW947
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Objektbeschreibung

Das Jugendstil-Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut, es verfügt über insgesamt 46 Einheiten und besteht aus einem Vorderhaus, 2 x Seitenflügel und Quergebäude. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Der Charme der vergangenen Zeit wurde dabei liebevoll aufgenommen und mit den Ansprüchen des modernen Lifestyles ergänzt. An das Vorderhaus und das Quergebäude wurde jeweils ein Aufzug angebracht. Das Dachgeschoss ist komplett neu ausgebaut und die Erdgeschosswohnungen erhielten im Quergebäude eigene Gartenanteile. Die Treppenhäuser wurden malerisch neu gestaltet und der Innenhof schön angelegt. Elektrik, Leitungen und Sanitäranlagen entsprechen dem aktuellen Standard. Die hier angebotene Einheit liegt im EG des Voderhauses bzw. des linken Seitenflügels und wird im Rohbauzustand verkauft. Der Kreativität der neuen Eigentümer sind hier also keine Grenzen gesetzt und die Einheit kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Derzeit ist die Einheit als Gewerbe ausgewiesen. Eine Umnutzung ist aber denkbar und die Einheit ist unter diesem Gesichtspunkt auch als Wohnung nutzbar. Ebenfalls vorstellbar ist die Nutzung des vorderen Teils als Büro und des hinteren Bereichs zum Wohnen.

Ausstattung

- ca 138 m² - Bis zu 4 Zimmer sind denkbar - Saniertes Gemeinschaftseigentum - Sondereigentum wird als Rohbau verkauft: individueller Ausbau möglich - Erdgeschoss - Hohe Decken - Terrasse zum Innenhof - derzeit Gewerbe, Umnutzung zu Wohnen ist unproblematisch

Lagebeschreibung

Die Käthe-Niederkirchner-Straße liegt im bekannten, beliebten und somit äußerst begehrten Bötzowviertel. Sie verbindet die Greifswalder Straße mit der Straße Am Friedrichshain und dem Volkspark Friedrichshain. Die Lage der Hausnummer 31 ist besonders vorteilhaft. Ruhig und dennoch zentral. So liegt die äußerst charmante Hufelandstraße mit ihren angesagten Cafés, Restaurants und Designerläden „um die Ecke“. Die Greifswalder Straße mit sämtlichen Einrichtungen und Geschäften ist in 3 Minuten ebenfalls fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie die Tram in wenigen Minuten in die Stadtmitte. S-Bahn, Straßenbahn, Kindergarten, Schulen und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Zentrum mit Gendarmenmarkt und Alexanderplatz ist ca. 2 km Luftlinie entfernt.Auf der anderen Seite liegt Ihnen der wunderbare Volkspark Friedrichshain quasi zu Füßen. Einmal nach links und schon können Sie die Seele inmitten der Natur baumeln lassen.

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