Zurück zur Übersicht

Rohbau-Wohnung/Gewerbe mit aktuell 5 Zimmern und 2 Bädern im wunderschönen Bötzowkiez (viel Gestaltungsspielraum + gewerbliche Nutzung möglich!) 10407 Berlin, Prenzlauer Berg

  • Next Estate IDSE020
  • ObjekttypErdgeschoss
  • TerrasseJa
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • BezirkPrenzlauer Berg
  • Postleitzahl10407
  • Größe148 m²
  • Zimmer5
  • Kaufpreis900.000 €
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Vielen Dank. Wir werden uns in Kürze bei Ihnen melden.
Ein unerwarteter Fehler ist aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal.
Ihr Name
Please provide a valid email.

* Pflichtfeld

Objektbeschreibung

Viel Gestaltungsspielraum: Rohbau mit aktuell 5 Zimmern und 2 Bädern im wunderschönen Bötzowkiez (gewerbliche Nutzung möglich!) Das Jugendstil-Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut, es verfügt über insgesamt 46 Einheiten und besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügel und einem Quergebäude. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Der Charme der vergangenen Zeit wurde dabei liebevoll aufgenommen und mit den Ansprüchen des modernen Lifestyles ergänzt. An das Vorderhaus und das Quergebäude wurde jeweils ein Aufzug angebracht. Das Dachgeschoss ist komplett neu ausgebaut und die Erdgeschosswohnungen erhielten im Quergebäude eigene Gartenanteile. Die Treppenhäuser wurden malerisch neu gestaltet und der Innenhof schön angelegt. Elektrik, Leitungen und Sanitäranlagen entsprechen dem aktuellen Standard. Die hier angebotene Einheit mit bis zu sechs Zimmern liegt im EG des Voderhauses und des Seitenflügels und wird im Rohbauzustand verkauft. Damit bleiben dem neuen Besitzer alle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Derzeit ist die Einheit als Gewerbe ausgewiesen. Vorstellbar ist die Nutzung des vorderen Teils als Büro und des hinteren Bereichs als Wohnraum. Eine Umnutzung zu einer Wohnung - besonders für Familien - ist aber problemlos realisierbar.

Ausstattung

- EG, Altbau, Vorderhaus + Quergebäude - 4-6 separate Zimmer - Ca.147 m² - Saniertes Gemeinschaftseigentum - Hohe Decken - Terrasse und Garten zum Innenhof - 2 separate Eingänge (von der Straße und vom Treppenhaus) - Einheit wird als Rohbau verkauft - Derzeit Gewerbe, Umnutzung zu Wohnen ist unproblematisch

Lagebeschreibung

Die Käthe-Niederkirchner-Straße liegt im bekannten, beliebten und somit äußerst begehrten Bötzowviertel. Sie verbindet die Greifswalder Straße mit der Straße Am Friedrichshain und dem Volkspark Friedrichshain. Die Lage der Hausnummer 31 ist besonders vorteilhaft. Ruhig und dennoch zentral. So liegt die äußerst charmante Hufelandstraße mit ihren angesagten Cafés, Restaurants und Designerläden „um die Ecke“. Die Greifswalder Straße mit sämtlichen Einrichtungen und Geschäften ist in 3 Minuten ebenfalls fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie die Tram in wenigen Minuten in die Stadtmitte. S-Bahn, Straßenbahn, Kindergarten, Schulen und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Zentrum mit Gendarmenmarkt und Alexanderplatz ist ca. 2 km Luftlinie entfernt.Auf der anderen Seite liegt Ihnen der wunderbare Volkspark Friedrichshain quasi zu Füßen. Einmal nach links und schon können Sie die Seele inmitten der Natur baumeln lassen.

Sonstiges

Next Estate ist eine international agierende Immobilienagentur mit 10-jährigem Sitz am beliebten Kollwitzplatz, Prenzlauer Berg – Berlin. Eine transparente und ehrliche Kommunikation, maximales Engagement und eine kundenorientierte sowie globale Ausrichtung bilden die Eckpfeiler unsere Arbeitsweise. Weitere spannende und aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: https://www.next-estate.de/de/kaufen/

Zurück zur Übersicht