10439 Berlin , Prenzlauer Berg 
Beschreibung
Prenzlauer Berg: 2-Zimmer Altbau im Baudenkmal mit Balkon und parkähnlichem Gemeinschaftsgarten Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit im obersten Stockwerk eines beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohnensembles aus dem Jahr 1930. Das Ensemble erstreckt sich über den gesamten Block zwischen Gudvanger Straße, Wisbyer Straße, Kuglerstraße und Varnhagenstraße und zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen & markante Fassadenbegrünung aus. Die gesamte Anlage wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert. Zuletzt wurde 2017/2018 das Dach saniert und neu gedämmt. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, parkähnliche Gemeinschaftsgarten, der die Gebäude voneinander trennt und den Bewohnern eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnatmosphäre bietet. Sitzgelegenheiten, Spielbereiche und gepflegte Grünflächen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür. Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen Balkon mit wunderschönem Blick in den weitläufigen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Die grüne Aussicht und die ruhige Atmosphäre verleihen dem Raum einen besonderen Wohnwert. Das separate Schlafzimmer orientiert sich zur ruhigen Gudvanger Straße und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten abseits des Wohnbereichs. Die Wohnung weist dabei klassische Altbaudetails auf. Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen Dielenböden, die den Räumen einen authentischen und charmanten Charakter verleihen. Die bisherige Kücheneinrichtung wurde bereits entfernt und eröffnet damit optimale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und profitiert von angenehmem Tageslichteinfall. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
Mehr
Zuklappen
Highlights
•Denkmalgeschütztes Wohnensemble aus dem Jahr 1930 umfangreich saniert Ende der 90er Jahre; zuletzt Dachsanierung inkl. Dämmung 2017/2018
•Ca. 54 qm, 2 Zimmer
•3. Geschoss (oberste Etage) mit viel Licht und Privatsphäre
•Großzügiger, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
•Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf den Gemeinschaftsgarten
•Geräumiges Schlafzimmer
•Original erhaltene Dielenböden
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch bereits zurückgebaute Küche
•Markante Fassadenbegrünung und außergewöhnliches Gartenkonzept
•Kellerabteil vorhanden
Grundriss
Lage
Die Gudvanger Straße liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage im nördlichen Prenzlauer Berg, nur wenige Gehminuten vom beliebten Helmholtzkiez entfernt. Während das direkte Umfeld durch begrünte Straßen, gepflegte Wohnanlagen und eine entspannte Nachbarschaft geprägt ist, bietet der nahe Helmholtzkiez rund um den Helmholtzplatz eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und alltäglicher Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahnhöfe Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee sowie mehrere Tram- und Buslinien sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage mit begrünten Innenhöfen und kleinen Plätzen wie dem Minna-Flake-Platz ein vergleichsweise ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.
