10249 Berlin , Friedrichshain 
Beschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses eines typischen Berliner Altbaus. Die Wohnung wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend modernisiert und verbindet heute den klassischen Altbaucharme mit einem gepflegten, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Im Zuge der Modernisierung wurden Badezimmer und Küche erneuert, die originalen Holzdielen sorgfältig aufgearbeitet, die Elektrik modernisiert sowie die Wände neu verputzt und geglättet. Sämtliche Räume sind vom kompakten Flur aus separat zugänglich. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Durch die Lage im 4. Obergeschoss genießt man einen schönen, freien Blick entlang der Straße sowie viel Tageslicht, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden. Moderne Fenster sorgen für eine gute Schalldämmung und schaffen trotz der urbanen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das sehr geräumige Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der großzügige Zuschnitt dieses klassischen Berliner Altbauzimmers bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, umfangreiche Schrankflächen sowie einen separaten Homeoffice- oder Lesebereich. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Bidet, Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum am Ende des Flurs bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung. Der gepflegte Innenhof bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Auf Wunsch können außerdem verschiedene Möbelstücke gegen einen Aufpreis übernommen werden. Der derzeitige Eigentümer wird die Wohnung zum Ende des Jahres verlassen
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Zuklappen
Highlights
•4. Obergeschoss im Vorderhaus eines typischen Berliner Altbaus
•Ca. 74 m² Wohnfläche
•Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
•Umfassend modernisiert in den Jahren 2010/2011
•Aufgearbeitete originale Holzdielenböden
•Großzügiges Wohnzimmer mit Westbalkon und schönem, freiem Straßenblick
•Helle Wohnräume dank der Lage im 4. Obergeschoss und der Westausrichtung
•Moderne Fenster mit guter Schalldämmung
•Sehr geräumiges Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof mit zusätzlichem Platz für Homeoffice oder Arbeitsbereich
•Gepflegte Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
•Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich
•Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Separates Kellerabteil
•Gepflegter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
•Gaszentralheizung
•Verschiedene Möbelstücke können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden
Grundriss
Lage
Der zentral gelegene Altbau befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Petersburger Straße. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zum Joggen und schlendern ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt: Bioläden, Supermärkte, Spätkaufs, Drogerie, und Co finden Sie gleich ums Eck. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum verweilen ein. Forckenbeckplatz, Petersburger Platz, Hausburgplatz und Blankensteinpark sind zu Fuß schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Haus, für Fahrräder gibt es Abstellmöglichkeiten im Innenhof und Keller. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die M10 (Landsberger Allee/Petersburger Straße) und die M21 (Besarinplatz) sowie die U5 (Frankfurter Tor), die S41, 42, 8 und 9 und die Tramlinien M4, 5, 6 und 8 an der Landsberger Allee hervorragend. Alles ist schnell erreichbar, auch die Flughäfen Schöneberg und Tegel. Hier wohnen Sie ruhig, aber mittendrin im pulsierenden Berlin!
