13088 Berlin , Weissensee 
Beschreibung
100m zum Weißer See: Sanierte Remise mit 3 Zimmern, Terrasse & Gartenfläche, ruhige Innenhoflage Vorbemerkung; Im gleichen Ensemble noch zwei Townhäuser im Erstbezug mit jeweils 4 Zimmern (118,75 qm bzw. 123,18 qm zum Verkauf). Sprechen Sie uns hierzu gerne an! Mitten im ruhigen Innenhof des Neubauensembles Berliner Allee 94 erwartet Sie ein außergewöhnliches Townhouse, das modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair einer denkmalprägenden Remisenbebauung verbindet. Die historische Bausubstanz wurde umfassend saniert, gedämmt und nach Neubaustandard ausgebaut. So entsteht ein Wohnkonzept, das Charakter, Qualität und zeitgemäße Energieeffizienz vereint. Auf ca. 87,4 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird von einem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich geprägt, der durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Anspruch des Hauses: Fußbodenheizung, edles Eichenparkett, moderne Feinsteinzeugfliesen sowie stilvoll gestaltete Bäder mit Geberit-Keramik und HansGrohe-Armaturen sorgen für ein zeitloses und komfortables Wohnambiente. Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung sowie eine Video-Gegensprechanlage runden das Ausstattungsniveau ab. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik. Dieses zukunftsorientierte System gewährleistet eine effiziente, wirtschaftliche und nachhaltige Beheizung des Hauses.
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Highlights
•Historisch inspirierte Remise mit modernem Neubaukomfort
•Umfassend saniert und energetisch auf Neubaustandard gebracht
•Ca. 87,4 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
•3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
•Großzügiger Wohn-, Kochund Essbereich mit Terrassenzugang
•Sonnige Terrasse im ruhigen Innenhof
•Zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Spitzboden
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Hochwertiges Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
•Modernes Bad mit Markenarmaturen von HansGrohe und Geberit
•Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung
•Video-Gegensprechanlage
•Nachhaltige Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik
•Ruhige Innenhoflage mit besonderem Wohnambiente
Grundriss
Lage
Die Berliner Allee 94 befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Stadtteil Weißensee und vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Grünflächen und modernen Wohnquartieren. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Weißensee mit seinem historischen Park zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitangeboten ein. Entlang der Berliner Allee stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und kleinen Bistros. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas und Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen nach Prenzlauer Berg, Pankow und in die Berliner Innenstadt. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und urbaner Mobilität. (ca. 1.030 Zeichen)
