10317 Berlin 
Beschreibung
Der um 1900 errichtete Berliner Altbau befindet sich an der Ecke Maximilianstraße/ Rupprechtstraße und umfasst vier Gebäudeteile mit insgesamt 51 Wohnungen. Bei dem Kaufgegenstand handelt es sich um eine charmante 2- Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 54 m², gelegen im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen sehr funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt mit seinen hohen Decken, den aufgearbeiteten Holzdielen, den klassischen Altbaufenstern sowie dezenten Stuckelementen an der Decke ein angenehmes Altbauambiente. Durch die großen Fensterflächen und den Zugang zum straßenseitigen Balkon präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins grüne Straßenumfeld. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Auch hier sorgen Holzdielen, hohe Decken und ein großes Fenster für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche ist geräumig geschnitten und bietet neben der vorhandenen Einbauküche auch Platz für eine Essmöglichkeit. Ausgestattet ist sie unter anderem mit hellen Fronten, Arbeitsplatte, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Spülbereich. Ein großes Fenster sorgt auch hier für Tageslicht und eine angenehme Belichtung. Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung sowie helle Wand und Bodenfliesen. Das Fenster schafft eine natürliche Belüftungsmöglichkeit und unterstreicht den praktischen Nutzwert des Badezimmers. Der kompakte Flur verbindet die einzelnen Räume auf funktionale Weise miteinander. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und gut geschnitten. Klassische Altbaudetails wie Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente, Altbautüren und große Fenster verbinden sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung in Küche und Bad. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
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Zuklappen
Highlights
•Gepflegter Berliner Altbau, erbaut um 1900
•Vorderhaus im 2. Obergeschoss
•Ca. 54 m² Wohnfläche
•2 Zimmer
•Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss
•Großzügiges, helles Wohnzimmer
•Südlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins grüne Straßenumfeld
•Hohe Decken und dezente Stuckelemente
•Aufgearbeitete Holzdielen
•Klassische Altbaufenster und Altbautüren
•Geräumige, separate Küche mit Einbauküche
•Platz für eine Essmöglichkeit in der Küche
•Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
•Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Badezimmer
•Große Fenster und angenehme natürliche Belichtung
•Ab sofort bezugsfrei
•Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Grundriss
Lage
Der Stadtteil Rummelsburg zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Bezirk Lichtenberg und erfreut sich insbesondere bei jungen Menschen großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur am vergleichsweise moderaten Mietniveau im sanierten Altbaubestand, sondern auch an der innerstädtischen Lage mit schneller Anbindung an die Berliner City. Ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiges Kulturangebot sowie zahlreiche Erholungsflächen prägen das Wohnumfeld. Der wertvolle Baumbestand und die umliegenden Grünflächen verleihen dem Kiez ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. Architektonisch ist das direkte Umfeld durch geschlossene Gründerzeitbebauung mit klassischem Berliner Altbaucharme geprägt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Lichtenberg sowie den S-Bahnhof Nöldnerplatz.
