10247 Berlin , Friedrichshain 
Beschreibung
In einem klassischen Berliner Altbau im beliebten Samariterkiez befindet sich diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit der ruhigen Atmosphäre eines geschützten Innenhofs verbindet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels und ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über ca. 68,67 m² und umfasst zwei Zimmer sowie einen einladenden Wohnbereich mit modernem, offenem Küchenkonzept. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich im Innenhof, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Die Gartenfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet die seltene Möglichkeit, mitten in Friedrichshain einen eigenen privaten Außenbereich zu genießen. Der Innenhof wird derzeit neu gestaltet, wodurch die Aufenthalts- und Wohnqualität zusätzlich aufgewertet wird. Der offene Küchenbereich bietet großzügigen Gestaltungsspielraum. Hochwertige Küchenfliesen schaffen die Grundlage für den Einbau einer individuell geplanten Einbauküche nach persönlichen Vorstellungen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein elegantes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßen Oberflächen. Ein stilvoller Fischgrätparkettboden verleiht den Wohnräumen zusätzliche Wärme und einen zeitlosen Charakter.
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Zuklappen
Highlights
•Klassischer Altbau, sehr gepflegt, mit Aufzug
•Erdgeschoss Seitenflügel mit Blick in den ruhigen Innenhof
•ca. 68,67 m²
•2 Zimmer
•Hochwertig saniert
•Offengestaltete Küche mit Zugang zur Terrasse / Garten im Innenhof
•Bad mit Fenster, schwellenarme Dusche, großem Spiegel
•Dielenboden in Fischgrätparkett
•Hohe, mit Stuck verzierte Decken
•Edle Fliesen in Marmoroptik
•Hochwertige Armaturen
•Bezugsfrei nach Absprache
•Keller vorhanden
•Sanierung Treppenhaus 2024
•Anbau Fahrstuhl 2024
•Kiezlage: Samariterviertel
Grundriss
Lage
Friedrichshain ist einer der spannendsten und kreativsten Bezirke der Metropole Berlin. Wer in das Samariterviertel zieht, kann das Kiez-Leben in vollen Zügen genießen: "Viel Kiez, viel Grün, viel los – Friedrichshain". Das Motto kann sich sehen lassen. Im direkten Umfeld gelangen Sie fußläufig zu charmanten Cafés, Restaurants, originellen Läden, Arztpraxen und Apotheken. Hervorzuheben sind außerdem die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten: neben Bio Company befindet sich ebenso das bei Berlinern für seine Premium-Lebensmittel so beliebte Frischeparadies direkt um die Ecke. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten und eine große Auswahl an Spielplätzen stehen in unmittelbarer Nähe zur Auswahl. Das Viertel bietet sowohl für Familien, Singles als auch Senioren ein attraktives Umfeld. Sie finden in der nahen Umgebung Parks und Grünflächen zum Entspannen: neben dem "Volkspark Friedrichshain" kann man auch den "Treptower Park" oder die "Insel Stralau" nennen. Sportbegeisterte profitieren hier von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S- und U-Bahnstation Frankfurter Allee hervorragend.
