10439 Berlin , Prenzlauer Berg 
Beschreibung
Helmholtzkiez: Wunderschöne 5-Zimmer DG-Wohnung mit Aufzug, großer Süd-Terrasse, Fußbodenheizung, Raumhöhen bis 4,80m Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1912. Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche, großer Südterrasse, Personenaufzug und einer flexibel nutzbaren Raumaufteilung. Teilweise bis in den Dachfirst reichende Decken mit einer Höhe von über 4,80m, zahlreiche Dachflächenfenster, Lichtkuppeln sowie markante Fensterformen sorgen für eine besonders helle und offene Wohnatmosphäre. Parkettboden, Fußbodenheizung, weiße Kassettentüren und die durchdachte Belichtung unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Das außergewöhnliche, bogenförmige Giebelfenster prägt den Raum und eröffnet einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung. Direkt angeschlossen ist die offen gestaltete Wohnküche mit integrierter Einbauküche, großzügigen Arbeitsflächen und zentraler Kochinsel. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der geschützte Außenbereich mit Holzbelag bietet viel Platz für eine Lounge, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien und erweitert den Wohnraum während der wärmeren Monate auf angenehme Weise. Unmittelbar hinter dem Wohnbereich befinden sich zwei weitere, jeweils separat zugängliche Zimmer. Das erste wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Südterrasse. Dahinter liegt ein weiteres eigenständig betretbares Zimmer, in dem aktuell eine KLAFS-Sauna installiert ist. Beide Räume sind keine Durchgangszimmer und lassen sich unabhängig voneinander nutzen. Das heutige Saunazimmer eignet sich alternativ beispielsweise als Gästezimmer, weiteres Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer. Im rückwärtigen und besonders ruhigen Teil der Wohnung befinden sich zwei separate Schlafzimmer. Zusammen mit dem Arbeits- und Saunazimmer bietet der Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei entsprechendem Bedarf lässt sich die Wohnung grundsätzlich auch mit bis zu vier separat nutzbaren Schlafzimmern gestalten und eignet sich damit sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Eines der Bäder ist mit einer großzügigen, verglasten Dusche ausgestattet. Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwertherme von WOLF. Die Wärmegewinnung wird zusätzlich durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Diese Immobilie wurde von Next Estate mit echten Möbeln eingerichtet. Diese Wohnung wurde uns sorgfältig mit echten Möbeln eingerichtet. Alle gezeigten Möbel befinden sich vor Ort.
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Highlights
•Großzügige Dachgeschosswohnung in Prenzlauer Berg
•ca. 139 m² Wohnfläche
•Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1912
•Personenaufzug
•Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
•Terrassenzugang vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer
•Gas-Brennwertheizung von WOLF
•Zusätzliche Solarthermie-Anlage unterstützt Wärmegewinnung
•Fußbodenheizung
•Weiter Blick über die Dächer der Umgebung
•Lichtdurchfluteter Wohnund Essbereich mit einem markanten, bogenförmiges Giebelfenster
•Teilweise bis in den Dachfirst reichende Decken
•Offene Wohnküche mit integrierter Einbauküche
•Hochwertige, vollausgestattete EBK mit Kochinsel und großzügige Arbeitsflächen
•Aktuell zwei separate Schlafzimmer
•Separates Arbeitszimmer
•Zusätzliches, eigenständig zugängliches Zimmer mit KLAFS-Sauna
•Arbeitsund Saunazimmer sind separat begehbar und lassen sich auch als weitere Schlafzimmer nutzen
•Grundsätzlich bis zu vier separate Schlafzimmer realisierbar
•Zwei vollwertige Badezimmer, eines davon mit Tageslicht
•Großer Hauswirtschaftsraum
•Parkettboden
•Zahlreiche Dachflächenfenster und Lichtkuppeln
Grundriss
Lage
Die Kanzowstraße ist eine ruhige, von gepflegten Wohnhäusern und altem Baumbestand geprägte Seitenstraße im nördlichen Prenzlauer Berg. Die Lage verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung und einer vielseitigen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das urbane Umfeld rund um die Prenzlauer Allee und die angrenzenden Kieze. Der beliebte Helmholtzkiez mit dem Helmholtzplatz sowie der Kollwitzkiez sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Nahversorgung und kurzen Wegen. In der Umgebung befinden sich verschiedene Kitas, Schulen und Spielplätze. Der nahe gelegene Ernst-Thälmann-Park sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet über die Ringbahn schnelle Verbindungen in zahlreiche Berliner Bezirke. Zusätzlich verkehren mehrere Straßenbahnlinien entlang der Prenzlauer Allee und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Mitte und Friedrichshain.
