13189 Berlin , Pankow 
Beschreibung
Talstraße, nahe Prenzlauer Berg: 2,5-Zimmer Altbauwohnung im Baudenkmal, Gemeinschaftsgarten, Fernwärme Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer architektonisch besonderen Wohnanlage in der Talstraße, die in den Jahren 1925–1926 nach Entwürfen des renommierten Architekten Erwin Anton Gutkind realisiert wurde. Das denkmalgeschützte Ensemble steht exemplarisch für die qualitätsvolle Wohnarchitektur der Weimarer Republik und überzeugt durch seine aufgelockerte Bebauung, großzügige Innenhöfe sowie ein außergewöhnlich grünes und ruhiges Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit viel Grün, Licht und Luft, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und die hohe Wohnqualität maßgeblich prägt. Trotz der Lage im Erdgeschoss bietet die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre: Ein kleiner, vorgelagerter Gartenbereich mit Hecke schafft natürlichen Sichtschutz und sorgt für eine angenehme Distanz zum Gehweg. Die Talstraße ist ohnehin eine ruhige Anwohnerstraße und wurde zusätzlich kürzlich zur Einbahnstraße umgewandelt, wodurch sich das Verkehrsaufkommen weiter reduziert hat. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Typische Altbaudetails wie eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern, der gut erhaltene originale Dielenboden sowie die historischen Fenster unterstreichen den charaktervollen Eindruck. Auf rund drei gut geschnittene Zimmer verteilt sich ein stimmiges Raumkonzept: Zwei jeweils ca. 15 m² große Räume zur Straßenseite bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer ruhig zum Garten ausgerichtet ist und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine neue Einbauküche sowie einen Essbereich. Die bisherige Küche wurde bereits entfernt, sodass der Raum optimal vorbereitet ist und individuell gestaltet werden kann. Von hier aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
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Highlights
•2,5 bzw. 3 Zimmer zzgl. Essküche
•ca. 56 m²
•Baudenkmal, Baujahr ca. 1925
•Hohe Privatsphäre trotz EG-Lage dank Vorgarten mit Hecke und ruhiger Anwohnerstraße (Einbahnstraße)
•Küche vorbereitet für individuelle Wunschküche + Blick in den Garten
•Frisch gestrichen
•Toll erhaltener Holzdielenboden
•Historische Fenster mit Altbaucharakter
•Tageslichtbad
•Raumhöhen von ca. 3 m
•Großer Gemeinschaftsgarten mit viel Grün und Licht!
•Gepflegter Keller
•Ruhige und sehr familienfreundliche Lage dank zahlreicher Schulen und Kitas in direkter Umgebung
Grundriss
Lage
Die Talstraße liegt im grünen und familienfreundlichen Bezirk Pankow – eine ruhige Anwohnerstraße, die durch ihre Mischung aus Altbauten und gut integrierten Neubauten besticht. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien M1 und M13 sowie die U-Bahnlinie U2 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bringen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Auch für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Ebenso laden zahlreiche Spielplätze und der nahegelegene Bürgerpark Pankow zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verbindung zum benachbarten Prenzlauer Berg ist hervorragend – ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, der lebendige Helmholtzkiez mit seinen Cafés, Wochenmärkten und Galerien ist schnell erreicht. Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig und entspannt – ein idealer Rückzugsort mit urbanem Anschluss.
