13353 Berlin , Wedding 
Beschreibung
Wedding, Belgisches Viertel - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug, Balkon, Aufzug, Wärmepumpe Das Altbau-Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert: Ein neuer Aufzug, ein aufgearbeitetes Treppenhaus, der Dachgeschoss-Ausbau und die frische Fassade sorgen für ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Im 4. Obergeschoss des Vorderhauses – bequem erreichbar mit dem Aufzug, der direkt auf der Etage hält – befindet sich diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung. So wurden in der gesamten Wohnung neues Parkett verlegt, die Elektrik erneuert, die Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Außerdem wurden beide Bäder (eins mit Badewanne, eins mit Dusche) neu gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die moderne Heizung: Die Wohnung hat eine eigene Wärmepumpe und ist somit unabhängig sowohl vom restlichen Haus wie auch von Schwankungen bei Gas- oder Fernwärme-Preisen. Auch die Heizkörper in den Zimmern wurden bei der Erneuerung ausgetauscht. Die neuen Fenster machen die energetisch hervorragende Sanierung komplett. Die 86,51 m² verteilen sich auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche und einen Balkon. Attraktive, altbautypische Deckenhöhen erzeugen und harmonisches Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und verfügt über Zugang zum Balkon mit Südausrichtung inklusive tollen Blick auf die ruhige Seitenstraße. Eine elegante Flügeltür verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Zimmer, das sich wahlweise als Schlafzimmer, Esszimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dank eines separaten Zugangs vom Flur bleibt die Nutzung dabei vollkommen flexibel. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 qm macht die Wohnung endgültig familientauglich. Die Küche wurde im Zuge der Umgestaltung vergrößert mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Gleichzeitig ergibt sich eine schöne Sichtachse quer durch die Wohnung, die dem Grundriss eine besondere Großzügigkeit verleiht. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
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Highlights
•3-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug nach Sanierung
•ca. 86,51 m² Wohnfläche
•4. Obergeschoss im Vorderhaus, Aufzug mit Halt direkt auf der Etage
•Wohnzimmer mit Balkon und Blick in ruhige Seitenstraße
•2 Schlafzimmer, davon eines über Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden, aber zusätzlich separat zugänglich
•2 neu gestaltete Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche)
•Küche mit Platz für Einbauküche und großzügigen Essbereich
•Durchgehende Sichtachse durch die Wohnung
•Neues Parkett in allen Wohnräumen
•Elektrik vollständig erneuert
•Neue Fenster
•Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
•Eigene Wärmepumpe für unabhängige und moderne Beheizung
•Neue Heizkörper in allen Räumen
•Modernisiertes Altbauhaus mit neuem Aufzug, aufgearbeitetem Treppenhaus, ausgebautem Dachgeschoss und neuer Fassade
•Kellerabteil vorhanden
•Kurzfristig bezugsfertig
Grundriss
Lage
Der Altbau liegt im Herzen des angesagten Belgischen Viertels in Berlin-Wedding. Das Viertel besticht durch charmante Gründerzeitarchitektur und eine lebendige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Plötzensee und den Volkspark Rehberge, zwei grüne Oasen, die sowohl Entspannung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Kulturquartier Silent Green bietet außerdem eine spannende kulturelle Mischung aus Veranstaltungen, Ausstellungen und einem Kino. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte, die das tägliche Leben unkompliziert gestalten. Die nahegelegene Müllerstraße und der belebte Leopoldplatz bieten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie alle Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die ebenfalls leicht erreichbar sind. Die zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Amrumer Straße (U9). Zusätzlich sorgen die Ringbahn (S-Wedding) sowie die Buslinien M27 und 142 für flexible Mobilität. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn A100 bequem erreichbar.
