Am Bergmannkiez: Projektvertrieb - Erstbezug nach Sanierung, Aufzug, Balkon, E-Effizienz A 10965 Berlin , Kreuzberg

Zw. Bergmannkiez und Riehmers Hofgärten: Erstbezug nach Sanierung, 3 Zimmer, Aufzug, Balkon, E-Effizienz A Vorbemerkung: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Beispielwohnung. Im Gebäude stehen weitere Wohnungen auf allen Etagen (1. bis 6. OG) zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie hierzu. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um die bereits fertiggestellte Musterwohnung; die hier angebotene Einheit wird auf identischem Ausstattungsniveau saniert. Alle Wohnungen werden bis Frühjahr 2026 fertiggestellt sein. Ein Personenaufzug hält komfortabel auf jeder Etage und ermöglicht einen bequemen, barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen nicht nur die Erneuerung der innenliegenden Oberflächen, sondern auch eine grundlegende Modernisierung der technischen Infrastruktur. Sämtliche Innentüren, Schalterprogramme, Steckdosen und Sicherungskästen werden erneuert, ebenso die elektronische Klingel- und Gegensprechanlage. Die Wohnräume erhalten ein hochwertiges Fischgrätparkett und werden über eine Fußbodenheizung beheizt, was ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl mit zeitgemäßem Komfort schafft. Die Badezimmer werden vollständig neu aufgebaut und mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche sowie moderner Sanitärtechnik ausgestattet. Parallel zur Sanierung der Wohnungen erfährt das gesamte Gebäude eine umfassende Modernisierung. Die Fassade wurde gemäß aktuellen energetischen Anforderungen erneuert und mit zeitgemäßer Wärmedämmung ausgestattet. Moderne 3-fach-verglaste Fenster sorgen für optimierten Wärme- und Schallschutz. Das Dach wird gedämmt und neu abgedichtet, die Balkone überarbeitet und teilweise mit französischen Balkongeländern aus Eisen versehen, wodurch Architektur, Sicherheit und Erscheinungsbild gleichermaßen verbessert werden. Auch die haustechnischen Anlagen werden deutlich optimiert: Heizungs-, Kalt- und Warmwasser- sowie Abwasserleitungen werden innerhalb der Wohnungen erneuert. Der Personenaufzug wird gewartet und modernisiert, während Hauseingangstür und Treppenhäuser gestalterisch aufgewertet werden. Insgesamt entsteht ein harmonisches, hochwertiges Gesamtbild, das ein zeitgemäßes Wohnumfeld mit langfristig geringem Instandhaltungsbedarf bietet. Dank der Kombination aus Fernwärme, effizienter Dämmung, neuen Fenstern und moderner Haustechnik erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis) und bietet damit einen attraktiven energetischen Standard. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach Fertigstellung als hochwertiger Erstbezug übergeben. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,5 m², einem klar strukturierten Grundriss und einem Balkon mit Blick in den ruhigen Riehmers Hofgarten bietet sie ein zeitgemäßes, funktionales Wohnumfeld in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zum Außenbereich und schafft einen hellen, offenen Lebensraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafraum, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine neue Einbauküche, eine funktionale Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.