12435 Berlin 
Beschreibung
Vorbemerkung: Es stehen weitere Einheiten zum Verkauf, darunter schnittgleiche Einheiten in den Etagen 1 bis 3, das frisch ausgebaute Penthouse sowie Einheiten im Erdgeschoss. Sprechen Sie uns hierzu gerne an! Das eindrucksvolle Loftgebäude in der Karl-Kunger-Straße 68 liegt ruhig im geschützten Innenhof eines liebevoll gepflegten Jugendstilensembles. Wo früher eine Fabrik untergebracht war, ist in den vergangenen Monaten ein einzigartiges Wohnprojekt entstanden, das moderne Loftarchitektur mit dem industriellen Charakter des historischen Bestands verbindet. Sichtbare Stahlträger, außergewöhnlich hohe Decken und großflächige Fensterfronten prägen das architektonische Erscheinungsbild und verleihen der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge des Ausbaus technisch umfassend modernisiert. Die Wohnungen werden über Fernwärme beheizt (Energieeffizienzklasse B), Leitungen und Stränge wurden erneuert, die Fenster dreifach verglast und die Estriche inklusive Fußbodenheizung komplett neu aufgebaut. Das Dach wurde ebenfalls zu einer Penthouse-Wohnung ausgebaut. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und wurde vollständig neu ausgebaut. Der Aufzug hält ebenerdig auf der Etage und führt direkt in die Diele, von der sich das Loft nach beiden Seiten öffnet. Auf rund 218 m² entfaltet sich ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seinen klaren Sichtachsen, der hellen Atmosphäre und den raumhohen Fenstern beeindruckt. Dieser zentrale Lebensraum bietet ideale Voraussetzungen für eine große Wohnküche und wird durch den vorgelagerten Balkon sowie die bodentiefen Fenster harmonisch mit dem Außenbereich verbunden. Der private Bereich des Lofts umfasst insgesamt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist als zusammenhängender Rückzugsort gestaltet und verfügt über eine großzügige Ankleide sowie ein direkt angeschlossenes En-Suite-Bad, das mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer stehen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung; eines davon mit eigenem Balkon. Ergänzend zum En-Suite-Bad bietet die Wohnung ein stilvoll gestaltetes Hauptbadezimmer mit freistehender Designerbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und viel Tageslicht. Ein weiteres Duschbad liegt direkt am Wohnungseingang und dient zugleich als Gäste-Bad. Eine praktische Abstellkammer rundet den Grundriss ab. Die Wohnung ist fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
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Highlights
•Ehemaliges Fabrikgebäude, aufwendig zu modernen Loftwohnungen umgebaut
•Ruhige Hoflage hinter einem prachtvollen Jugendstil-Altbau
•Vollständig neu ausgebaute 4-Zimmer Loftwohnung
•Ca. 218 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich großzügigem Grundriss
•Imposanter Wohnund Essbereich mit klaren Sichtachsen
•Bodentiefe Fenster und raumhohe Fassadenelemente
•Zwei Balkone mit Blick in den Innenhof
•Ebenerdig haltender Personenaufzug direkt zur Etage
•Drei Schlafzimmer, eines mit separater Ankleide
•Masterbereich mit En-Suite-Bad
•Hauptbad mit freistehender Designerbadewanne und Tageslicht
•Zusätzliches Gäste-Duschbad am Wohnungseingang
•Fußbodenheizung und neuer Estrich im gesamten Loft
•Dreifachverglaste Fenster und erneuerte Gebäudetechnik
•Fernwärme, Energieeffizienzklasse B
•Praktische Abstellkammer in der Diele
•Fertiggestellt und sofort bezugsfrei
•Weitere Einheiten im Gebäude verfügbar (1.–3. OG, EG, Penthouse)
Grundriss
Lage
Die Karl-Kunger-Straße liegt in einem der atmosphärisch dichtesten und beliebtesten Quartiere der Stadt – genau an jener Grenze zwischen Treptow und Kreuzberg, an der das urbane Lebensgefühl Kreuzköllns seinen besonderen Charakter entfaltet. Nur wenige Schritte entfernt erreicht man die Lohmühlenstraße und den Kanal, von dem aus sich die Wege in Richtung Maybachufer und Paul-Linke-Ufer öffnen. Das Maybachufer gehört zu den gefragtesten Promenaden Berlins: Cafés direkt am Wasser, kleine Restaurants, der berühmte Wochenmarkt und die entspannte Stimmung entlang des Kanals schaffen eine Lebensqualität, die weit über das Quartier hinaus bekannt ist. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung der Karl-Kunger-Straße eine Vielfalt an kleinen Geschäften, Ateliers, Boutiquen und Bars, die den Kiez prägen und ihm seine kreative Identität verleihen. Die Mischung aus ruhigen Seitenstraßen, grünen Uferwegen und der Nähe zum pulsierenden Kreuzberg machen diesen Standort so besonders. Die Verbindung in die übrigen Teile der Stadt ist hervorragend, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und viele Wege lassen sich mühelos mit dem Fahrrad zurücklegen.
