10439 Berlin , Prenzlauer Berg 
Beschreibung
Helmholtzkiez, Kanzowstraße: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit West-Balkon, Aufzug und Dielenboden Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Balkone ergänzt, ein Aufzug eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels und besticht durch ihre klare Raumaufteilung, ihren klassischen Altbaucharme und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Auf etwa 47 m² verteilen sich zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch sowie ein gefliestes Badezimmer mit Wanne. Das rund 20 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen West-Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Auch das Schlafzimmer liegt ruhig und ist funktional geschnitten. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstücksplatz. Typische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Kassetten-Türen und Sprossenfenster unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
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Zuklappen
Highlights
•2. Obergeschoss im ruhigen Seitenflügel eines modernisierten Altbaus
•Nur wenige Schritte vom Helmholtzplatz entfernt
•Wohnfläche ca. 49,8 m²
•Zwei optimal geschnittene Zimmer
•Bequemer, ebenerdiger Zugang über den Aufzug
•Westbalkon mit Blick in den sonnigen, stillen Innenhof
•Wohnzimmer mit etwa 20 m² und direktem Balkonzugang
•Schlafzimmer mit durchdachter Raumaufteilung
•Separate Küche mit Fenster, komplett ausgestattet und Platz für einen kleinen Esstisch
•Badezimmer mit Badewanne und kleinem Fenster zur Küche, klassisch gefliest
•Typische Altbaudetails: hohe Decken, Kassetten-Türen, Sprossenfenster
•Gebäude wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert
•Insgesamt sehr gepflegter Zustand, nur leichte kosmetische Anpassungen denkbar
•Kellerraum im Sondereigentum enthalten
Lage
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Helmholtzplatz entfernt – einem der lebendigsten, aber zugleich entspanntesten Orte im Prenzlauer Berg. Die Straße selbst ist ruhig, von klassischen Altbauten gesäumt und kaum vom Durchgangsverkehr betroffen. Eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Im direkten Umfeld finden sich charmante Cafés, individuelle Läden, Wochenmärkte und alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Durchatmen im Grünen ein. Auch die Anbindung ist hervorragend: Tram- und S-Bahn-Station Prenzlauer Allee ist schnell erreicht, das Fahrrad ist ohnehin oft das Verkehrsmittel der Wahl.
