10405 Berlin , Prenzlauer Berg 
Beschreibung
Winsstraße, Prenzlauer Berg – Großzügige Altbauwohnung mit Balkon, Erker, Deckenhöhen von 3,30m Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG des Vorderhauses eines Jugendstil-Altbau und vereint klassische Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken von ca. 3,30 m, großzügige Raumproportionen, aufgearbeitete Dielenböden, historische Doppelkastenfenster, Fischgrätparkett und fein gearbeiteter Stuck verleihen den Räumen eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die offenen Sichtachsen innerhalb der Wohnung verstärken das weitläufige Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Über den einladenden Flur gehen sämtliche Räume ab. Zwei der drei Zimmer sind nach Westen zur Winsstraße ausgerichtet. Das erste Zimmer mit ca. 26 qm ist mit einem eleganten Erker ausgestattet, von dem sich ein herrlicher Süd-Blick auf den Fernsehturm eröffnet. Das zweite Zimmer mit ca. 25 qm verfügt über einen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Feierabend in der Sonne zu genießen. Besonders reizvoll: Von hier hat man einen tollen Blick auf die von Bäumen gesäumte Raabestraße mit unverbaubarer Aussicht nach Westen. Der dritte Raum ist zum ruhigen Innenhof orientiert und mit knapp 24 qm ähnlich groß. Dank der repräsentativen Größe aller drei Zimmer lassen sich Wohn- und Schlafbereiche flexibel aufteilen. Die Küche liegt im hinteren Bereich der Wohnung und ist mit einer hochwertigen Einbauküche vom „Küchenhaus“ vollausgestattet. Die Küche wurde jüngst eingebaut und befindet sich daher in einem exzellenten Zustand. Das Tageslichtbad wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit neuen Fenstern, stilvollen Fliesen, Badewanne und zeitgemäßer Ausstattung. Auch in energetischer Hinsicht ist die Wohnung sehr gut aufgestellt: Neben der Energieeffizienzklasse C sorgt die in 2025 neu installierte Brennwerttherme für einen zeitgemäßen Standard. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Sie ist kurzfristig bezugsfrei.
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Highlights
•Jugendstil-Altbau im Winsviertel, Prenzlauer Berg
•Ca. 118 qm Wohnfläche
•3 großzügige Zimmer mit je ca. 25 qm
•Zwei Zimmer mit Westausrichtung, eins mit Erker, das andere mit Süd-West-Balkon und Blick in die Raabestraße
•Herrliche Deckenhöhen von ca. 3,30 m
•Drittes Zimmer zum ruhigen Innenhof
•Aufgearbeitete Dielenböden bzw. Fischgrätparkett
•Historische Doppelkastenfenster
•Feine Stuckverzierungen & offene Sichtachsen
•Tageslichtbad (2024 saniert) mit Badewanne, stilvollen Fliesen & neuen Fenstern
•Hochwertige Einbauküche vom „Küchenhaus“
•Energieeffizienzklasse C – sehr guter Wert für einen Altbau
•Moderne Brennwerttherme (2025) in der Wohnung
•Kellerraum vorhanden
•Wohnung kurzfristig bezugsfrei
Grundriss
Lage
Die Winsstraße liegt im Herzen des Winsviertels – einer der charmantesten Ecken von Prenzlauer Berg. Das Quartier ist geprägt von aufwendig sanierten Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Galerien schaffen eine urbane, gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Der Volkspark Friedrichshain sowie der beliebte Kollwitzkiez sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tramlinien sowie die U-Bahnlinie U2 (Station Senefelderplatz) sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Das Winsviertel zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen von Prenzlauer Berg – zentral, urban und zugleich angenehm grün.
