10405 Berlin , Prenzlauer Berg 
Beschreibung
Im beliebten Kollwitzkiez von Berlin Prenzlauer Berg wird diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Gründerzeitaltbau angeboten. Das Haus mit seiner markanten Backstein- und Stuckfassade stammt aus der Jahrhundertwende und empfängt Bewohner sowie Gäste mit einem eindrucksvollen Entrée, verziert mit Stuck, Spiegeln und klassischen Leuchten. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 präsentiert sich die Liegenschaft in sehr gepflegtem Zustand. Erst 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, zudem sorgt die gedämmte Nordfassade für die Energieklasse B. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und nimmt die komplette Etage für sich ein – ein Alleinstellungsmerkmal, das für besondere Privatsphäre sorgt. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume mit ca. 3,20 m hohen Decken, originalen Flügeltüren, schwellenlosem Schiffsboden und harmonisch gespachtelten Wänden in Weiß- und Blautönen. Herzstück ist die ca. 34 m² große Wohnküche mit einer maßgefertigten Einbauküche und einer eleganten Naturstein-Arbeitsplatte – ein idealer Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Zwei weitere Zimmer bieten sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer an. Von der Wohnküche und dem angrenzenden Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit Blick in die grüne Sredzkistraße. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad en suite überzeugt mit Wanne am Fenster, Regendusche, edlen Armaturen, großformatigen Fliesen, einem maßgefertigten Spiegel und Handtuchheizkörper. Ergänzend gibt es ein separates WC mit zweitem Waschbecken. Das Bad ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur fünf Parteien und einem Gewerbe im Erdgeschoss – ohne dominierenden Mehrheitseigentümer. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die urbanes Leben im Kollwitzkiez mit dem besonderen Charme eines stilvoll sanierten Altbaus verbinden möchten.
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Zuklappen
Highlights
•Charaktervoller Altbau aus der Gründerzeit mit Klinkerfassade, Stuckelementen und repräsentativem Entree
•3 Zimmer auf rund 94 m² Wohnfläche
•Ca. 34 m² große Wohnküche plus zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste)
•Sonniger Süd-Balkon zur Straßenseite, zugänglich von zwei Räumen
•Holzfenster mit Isolierverglasung
•Durchgesteckter Grundriss mit Ausrichtung von Süd nach Nord
•Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte
•Tageslichtbad en suite mit Regendusche, Badewanne und anthrazitfarbenen Fliesen
•Zusätzliches, separates WC mit Fenster und zweitem Waschbecken
•Ca. 3,20 m hohe Decken für großzügiges Raumgefühl
•Glatt gespachtelte Wände, gestrichen in Weiß und Akzentton Hellblau
•Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten und einem Gewerbe im Erdgeschoss
•Originale Flügeltüren und eleganter, schwellenloser Schiffsboden
•Weitere Ausstattungsdetails wie Sicherheitstür und Steckdosen von Busch-Jaeger
•Energieeffizienzklasse B, moderne Gas-Zentralheizung (Einbau 2024)
•Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
•Nur eine Wohneinheit pro Etage – absolute Privatsphäre
•Großzügiger Kellerraum vorhanden
•Sofort bezugsfrei verfügbar
Grundriss
Lage
Leben im Herzen des Kollwitzkiezes! Charmant sanierte Altbauten prägen das Straßenbild im beliebten Kollwitzkiez – einem Viertel, das seit den 1990er-Jahren eine bemerkenswerte Transformation erlebt hat. Aus dem einstigen Arbeiterkiez ist eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins geworden – lebendig, urban und zugleich mit viel Kiezflair. Rund um den Kollwitzplatz, den Wasserturmplatz sowie entlang der Rykestraße und Kollwitzstraße zeigt sich der Kiez von seiner schönsten Seite. Der weit über Berlin hinaus bekannte Wochenmarkt am Kollwitzplatz ist samstags ein Anziehungspunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen – ein Ort zum Einkaufen, Schlendern und Freunde treffen. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal – die Tramlinien M2 und M10 sind schnell erreichbar, ebenso wie die U-Bahnstation Senefelderplatz, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
