Berlin-Spandau: Zwei Stadthäuser mit Remise, Hof und Garten, saniert / ausbaufähig 13581 Berlin

Berlin-Spandau: Zwei Stadthäuser mit Remise, Hof und Garten, saniert / ausbaufähig Zwei Stadthäuser aus der Jahrhundertwende, eine Remise und mehrere Nebengebäude gruppieren sich um einen gemeinsamen Hof mit Garten – ein gewachsenes Ensemble mitten in Berlin-Spandau. Auf rund 850 m² Grundstück verbinden sich sanierter Wohnraum, Ausbaupotenzial und viel Gestaltungsfreiheit. Neue Straße 7 – bezugsfertig, hochwertig saniert Das Haupthaus bietet rund 319 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Dazu kommen ein separates Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Einbauküche und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein großzügiges Masterbad, das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad. Vom Erdgeschoss führt ein Übergang in die Remise, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit separatem Eingang auch als eigenständige Einheit genutzt werden kann – ob für Angehörige, Gäste, ein Au-pair oder als Büro mit eigener Adresse. Hochwertige Holzfenster, elektrische Jalousien, Klimaanlage und durchdachte Grundrisse prägen das Haus. Energiekonzept – hohe Energie-Autarkie Ein Hybridsystem aus Wärmepumpe und Gasheizung versorgt das Haus über einen zentralen Wärmespeicher mit Frischwassersystem. Auf dem Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage Strom, der in Batterie- und Wasserstoffspeichern zwischengespeichert wird. Zwei Wallboxen ermöglichen das Laden von Elektrofahrzeugen – im Sommer überwiegend mit eigenem Solarstrom. Für die Neue Straße 6 besteht die Möglichkeit, das System zu erweitern. Neue Straße 6 – Rohbau mit Potenzial Das zweite Haus bietet rund 306 m² Wohn-/Nutzfläche als entkernter Altbau, der nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten und eine Teileigentumseinheit liegt bereits vor. Darüber hinaus ist ein Dachgeschossausbau baurechtlich möglich. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Aufteilung in separate Wohnungen oder eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung – die Gestaltungsfreiheit ist groß. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Angebot und bieten Raum für Werkstatt, Atelier, Lager oder weiteren Ausbau. Die in der Tabelle genannte Zimmeranzahl bezieht sich auf die Neue Straße 7. Die Neue Straße 6 befindet sich derzeit noch im Rohbau – die Raumaufteilung kann beim Ausbau frei bestimmt werden. Ein Angebot, das Raum für verschiedene Lebensentwürfe öffnet – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen, dem gemeinsamen Wohnprojekt, die Kombination von Arbeiten und Leben bis hin zur klugen Mischung aus Eigennutzung und Vermietung.