Berlin-Spandau: Flexibles Wohn-Ensemble mit Garten – sanierter Wohntraum plus Ausbaupotenzial - ca. 800 m² Grundstück - Energie-effizient, ruhige Lage 13581 Berlin

Berlin-Spandau: Flexibles Wohn-Ensemble mit Garten – sanierter Wohntraum plus Ausbaupotenzial - ca. 800 m² Grundstück - Energie-effizient, ruhige Lage Dieses Angebot mit zwei nebeneinanderliegenden Doppelhaushälften (Baujahr ca. 1900) bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für großzügiges Wohnen und flexible Nutzung. Beide Häuser sind voneinander unabhängig, lassen sich aber auch ideal in Kombination denken – für Mehrgenerationen, ein gemeinsames Wohnprojekt, Wohnen und Arbeiten oder als Investment mit solider Vermietungsoption. Das Ensemble hat beinahe die Anmutung eines Dreiseitenhofes mit zentralem Garten. Die Neue Straße 7 verfügt über rund 319 m² Wohnfläche, die aufwendig saniert wurden. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich, ein Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, die Küche sowie ein Bad. Das erste Obergeschoss bietet ein großzügiges Masterbad und drei weitere Zimmer, während im zweiten Obergeschoss ein weiteres Bad und zwei Zimmer untergebracht sind. Vom Erdgeschoss führt ein Übergang in die verbundene Remise, die sich über zwei Etagen erstreckt und zwei zusätzliche Zimmer bereithält – mit der Option, dort eine eigenständige Einheit mit Küche und Bad zu schaffen, etwa für Eltern, ein Au-pair, Gäste oder ein Büro mit separatem Eingang. Insgesamt entsteht so ein hochflexibles Wohnensemble mit bis zu sechs Schlafzimmern, drei modernen Bädern und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden. Elektrische Jalousien, hochwertige Holzfenster, eine Einbauküche und Klimaanlage unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Im Haus Neue Str. 7 sorgt ein intelligentes Hybridsystem aus Wärmepumpe und Gasheizung für eine besonders effiziente Wärmeversorgung. Eine zentrale Steuerung regelt Heizung und Warmwasserbereitung über einen großen Wärmespeicher und ein Frischwassersystem. Auf dem Dach produziert eine Photovoltaikanlage saubere Energie, die in Batterie- und Wasserstoffspeicher zwischengespeichert und bei Bedarf zur Verfügung gestellt wird. So entsteht ein nahezu CO2-freier Betrieb mit außergewöhnlich hoher Energieautarkie. Zwei Wallboxen ermöglichen das Laden von Elektrofahrzeugen – im Sommer überwiegend mit Solarstrom, in den übrigen Monaten über einen günstigen Ökostromtarif. Für das Haus Neue Str. 6 besteht die Möglichkeit, die bestehende Anlage zu erweitern, sodass auch dieses Gebäude künftig vollständig mit regenerativer Energie beheizt und mit Warmwasser versorgt werden kann – inklusive derzeit noch bestehender attraktiver Fördermöglichkeiten. Die Neue Straße 6 bietet rund 306 m² Wohnfläche in Form eines entkernten Altbaus, der nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder unterteilt in bis zu drei separate Wohnungen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ergänzend gibt es mehrere Nebengebäude, die derzeit als Lager- und Technikräume dienen. In Kombination mit einer Vermietung dieser Hälfte lässt sich die Finanzierung der sanierten Neue Straße 7 spürbar unterstützen und eine attraktive Balance zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage schaffen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für 2 Einheiten liegt bereits vor. Ein Angebot, das Raum für verschiedene Lebensentwürfe öffnet – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen, dem gemeinsamen Wohnprojekt, die Kombination von Arbeiten und Leben bis hin zur klugen Mischung aus Eigennutzung und Vermietung.