13353 Berlin , Wedding 
Beschreibung
Belgisches Viertel: Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Süd-West-Terrasse, Wärmepumpe, E-Effizienz A In einem sorgfältig modernisierten Gründerzeithaus im Belgischen Viertel sind fünf neue Dachgeschosswohnungen entstanden. Die historische Substanz – mit originalem Treppenhaus, Stuckelementen und Terrazzoboden – wurde liebevoll bewahrt, während Ausbau und Technik zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Die hier angebotene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (kein Aufzug) und bietet rund 100 m² Wohnfläche. Zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit ca. 42 m², ein Bad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss – alles neu, hochwertig und bezugsfertig. Die Süd-West-Terrasse ist halbüberdacht, mit Lärchendielen belegt und bietet schöne Nachmittags- und Abendsonne. Große Fenster, Oberlichter und Deckenhöhen bis 3,20 m schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Eichenparkett, eine effiziente Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und ein durchdachter Grundriss sorgen für Komfort im Alltag. Jede Einheit im Haus verfügt über eine eigene Luft-Wärmepumpe von VIESSMANN, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und dreifach verglaste Holzfenster – das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Weitere Dachgeschosswohnungen im Haus sind bereits fertiggestellt – wir beraten Sie gerne.
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Zuklappen
Highlights
•Erstbezug nach Dachgeschossausbau (insgesamt 5 neue DG-Wohnungen)
•Wohnung ist fertiggestellt
•ca. 100 m2 Wohnfläche
•Große Wohnküche mit ca. 43 qm
•2 Schlafzimmer
•Badezimmer mit hochwertiger Ausstattungslinie (Villeroy & Boch, Duravit)
•Großzügige S-W-Terrasse mit Terrassendielen aus Nordischer Lärche
•Markise an den Terrassen für Lichtund Wärmeschutz
•Gäste WC
•Oberlichter in vielen Räumen
•Deckenhöhe von 2,60 3,20m
•Eichenparkett in den Wohnräumen sowie Mosaikfliesen im Eingangsbereich
•Fußbodenheizung, via App regulierbar
•Dreifach verglaste Fichtenholzfenster mit elektrischen Rollladen
•Eigene Luft-Wärmepumpe von VIESMANN
•Eigene Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher
•Energieeffizienzklasse A (Wohnung) bzw. C (Haus)
•Saniertes Gemeinschaftseigentum
•Video-Gegensprechanlage
•Kellerraum
•Abstellkammer
Grundriss
Lage
Der Altbau liegt im Herzen des angesagten Belgischen Viertels in Berlin-Wedding. Das Viertel besticht durch charmante Gründerzeitarchitektur und eine lebendige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Plötzensee und den Volkspark Rehberge, zwei grüne Oasen, die sowohl Entspannung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Kulturquartier Silent Green bietet außerdem eine spannende kulturelle Mischung aus Veranstaltungen, Ausstellungen und einem Kino. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte, die das tägliche Leben unkompliziert gestalten. Die nahegelegene Müllerstraße und der belebte Leopoldplatz bieten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie alle Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die ebenfalls leicht erreichbar sind. Die zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Amrumer Straße (U9). Zusätzlich sorgen die Ringbahn (S-Wedding) sowie die Buslinien M27 und 142 für flexible Mobilität. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn A100 bequem erreichbar.
