Rummelsburger Bucht: Townhouse mit Garten, Pavillon, Atelier-Etage, Terrassen, Parkplatz, Spreenähe 10317 Berlin , Lichtenberg

Rummelsburger Bucht: Townhouse mit Garten, Pavillon, Atelier-Etage, Terrassen, Parkplatz, Spreenähe Inmitten des gefragten Artists Village an der Vicki-Baum-Straße in Berlin-Rummelsburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Townhouse mit rund 285 m² Wohnfläche und zusätzlich 30 m² im separaten Pavillon. Das 2009 errichtete Reihenmittelhaus vereint mehrere Schlafzimmer und Bäder, einen großzügigen Garten und fantastische Terrassenflächen in Süd-Ausrichtung, ein beeindruckendes Ateliergeschoss, Sauna, Stellplätze, und vieles mehr! Bereits beim Betreten eröffnet sich ein durchdachtes und lichtdurchflutete Raumgefühl: Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, angrenzender Speisekammer und Gäste-WC. Von hier gelangt man direkt auf die erste Holzterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit ca. 80 m² Fläche, Hecken, Obstbäumen und einem automatischen Bewässerungssystem – eine private, grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight bildet der massiv errichtete Pavillon am Ende des Gartens. Der rund 30 m² große, beheizbare Raum mit eigenem WC und Waschbecken lässt sich flexibel als Gästehaus, Atelier, Home Office oder kleine Gewerbeeinheit nutzen. Das erste Obergeschoss beherbergt drei separate Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiges Ankleidezimmer. Im zweiten Obergeschoss beeindruckt das circa. 66qm große Ateliergeschoss mit seiner spektakulären Deckenhöhe von ca. 5 Metern und raumhohen Fensterfronten. Dieser offene, lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Wohnzimmer, Bibliothek oder stilvoller Arbeitsbereich. Im Dachgeschoss steht ein weiterer, vielseitig nutzbarer Rückzugsraum zur Verfügung. Neben einer integrierten Sauna, einer begehbaren Dusche und einem separaten WC bietet die Etage direkten Zugang zur sonnigen, ca. 24 qm großen Dachterrasse mit Südausrichtung und Weitblick ins Grüne. Für eine stilvolle Wohnatmosphäre sorgen Natursteinböden aus Schiefer, edles Eichenparkett sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern. Die Beheizung erfolgt effizient und zuverlässig über Fernwärme; sämtliche technischen Anlagen wurden regelmäßig gewartet und instand gehalten. Zur Liegenschaft gehört ein privater Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der sich bei Bedarf auf zwei Stellplätze erweitern lässt. Zwei Fahrradstellplätze sowie ein praktischer Müllcontainerbereich runden das Angebot harmonisch ab. Die monatlichen Abschläge für Strom, Wasser, Heizung und Versorgung (z.B. Müllabfuhr) belaufen sich zur Zeit auf circa 420 €.