10439 Berlin , Prenzlauer Berg 
Beschreibung
Prenzlauer Berg, am Arnimplatz: Ruhige 3-Zimmerwohnung mit West-Balkon, großer Küche, Blick ins Grüne Das Gebäudeensemble stammt aus dem Jahr 1905 – ein typischer Berliner Altbau mit fünf Gebäudeteilen, die sich um zwei ruhige Innenhöfe gruppieren: ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und zwei Hinterhäuser mit insgesamt 38 Einheiten. Die angebotene Wohnung liegt im dritten Obergeschoss des hinteren Gartenhauses – sehr ruhig und mit Blick in beide Höfe. Der Grundriss ist funktional und wohnlich zugleich: eine große Wohnküche mit Platz für das gemeinsame Leben, ein separates Wohnzimmer mit Zugang zum neu errichteten Westbalkon, ein Bad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum. Dielenböden, gespachtelte Wände und klassische Sprossenfenster sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Bezugsfrei ist sie ab Sommer 2025. Das Haus ist unterkellert, alle Wohnungen verfügen über eigene Abstellflächen. Instandsetzungen wurden regelmäßig durchgeführt – aktuell besteht kein akuter Modernisierungsbedarf. Die Gemeinschaft verfügt über eine Rücklage von 146.741,97 € (Stand 31.12.2024).
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Zuklappen
Highlights
•3-Zimmer-Wohnung im 3. OG des Gartenhauses
•Altbau von 1905
•Ruhige Lage zwischen zwei Innenhöfen
•Dielenböden, gespachtelte Wände, Sprossenfenster
•Großzügige Wohnküche mit Platz für Esstisch
•West-Balkon
•Separates Wohnzimmer mit Balkon in Westausrichtung
•Funktionales Bad mit Badewanne und Dusche
•Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
•Gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau
•Einbauküche inklusive
•Bezugsfrei ab Sommer 2025
•Solide Rücklagen der WEG (146.741,97 € zum 31.12.2024)
•Kellerraum vorhanden
Grundriss
Lage
Die Lage vereint die Vorzüge der Berliner Großstadt mit dem typisch familiären Wohlfühlfaktor des Prenzlauer Bergs. Die familiäre Seite zeigt sich insbesondere durch den direkt um die Ecke befindlichen, verkehrsberuhigten Arnimplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Einladend ist ebenfalls der herrliche Park am Arminplatz, der nicht nur eine Möglichkeit der Naherholung bietet, sondern auch dank des Spielplatzes eine tolle Freizeitmöglichkeit für Kinder bietet. Weitere Grünflächen sind mit dem beliebten Mauerpark sowie mit dem westlich befindlichen Park am Humboldthain mit seinen beeindruckenden Aussichtsplattformen und idyllischen Rosenpark ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Lage des Hauses überzeugt außerdem durch seine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. So ist die S und U-Bahnstation Schönhauser Allee in weniger als 5 Minuten fußläufig erreicht.
