10243 Berlin , Friedrichshain 
Beschreibung
Friedrichshain, nahe Volkspark: 2-Zimmerwohnung mit vielen schönen Altbau Details und Aufzug Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus verbindet klare Linien mit Altbaucharme. Auf rund 63 m² erwartet Sie die durchdachte 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche und einem Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof. Schöne Altbau-Details wie Stuck, hohe Decken und große Fenster sowie das sehr schon instand gesetzte historische Treppenhaus machen diese Wohnung besonders. Das Wohnzimmer mit rund 25 m² bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer mit etwa 18 m² – ebenfalls hell, ruhig gelegen und gut möblierbar. Die separate Küche ist mit 11,8 m² nicht nur praktisch geschnitten, sondern auch groß genug für einen kleinen Essbereich. Das weiß geflieste Bad mit Badewanne ist funktional und gepflegt. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare, eine WG oder auch als Stadtwohnung mit Homeoffice. Der Zustand der Wohnung ist äußerst solide. Das Haus stammt aus der Gründerzeit (Baujahr 1876) und wurde laufend instand gehalten. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2002). Der Endenergieverbrauch liegt laut Energieausweis bei 82,1 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C. Bei der Aufteilung 2017 wurde das Gemeinschaftseigentum zuletzt modernisiert.
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Zuklappen
Highlights
•ca. 63 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
•2 gut geschnittene Zimmer
•Großes Wohnzimmer mit ca. 25,4 m²
•Schlafzimmer mit ca. 18 m²
•Separate Küche mit ca. 11,8 m² – auch als Wohnküche nutzbar
•Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper
•Altbau von 1876, gepflegter Zustand
•Zentrale Gasheizung (Baujahr 2002)
•Sehr zuverlässige Hausverwaltung
•Nette Hausgemeinschaft
•Endenergieverbrauch laut Ausweis: 82,1 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C
•Gute Anbindung nahe Volkspark Friedrichshain
•Ruhige Lage in lebendiger Friedrichshainer Umgebung
Grundriss
Lage
Die Friedrichsberger Straße liegt ruhig und gleichzeitig zentral – zwischen Volkspark Friedrichshain, der Weberwiese und dem Alexanderplatz. Ein idealer Ort für alle, die urbanes Lebensgefühl mit entspannten Rückzugsorten verbinden möchten. In direkter Umgebung finden sich Cafés, Bäckereien und kleine Läden, der Volkspark ist nur wenige Schritte entfernt. Hier kann man joggen, spazieren oder einfach auf der Wiese entspannen. Auch das Klinikum im Friedrichshain, Spielplätze und Sportflächen sind nah gelegen – ideal für alle Lebenslagen. Mit der Tram oder dem Rad ist man schnell am Alexanderplatz, an der Warschauer Straße oder am Ostkreuz. Die Anbindung ist hervorragend – sowohl ins Zentrum als auch in andere Stadtteile. Friedrichshain zeigt sich hier von seiner gelassenen Seite – charmant, nachbarschaftlich und gleichzeitig gut vernetzt mit dem Rest der Stadt.
