Choriner Straße: vielseitige Gewerbeeinheit mit 4 Büroräumen auf ca 121 m2 - direkter Straßenzugang 10435 Berlin , Prenzlauer Berg

Choriner Straße: Vielseitige Gewerbeeinheit mit ca 121 m2 mit direktem Straßenzugang – 4 Büroräume, Küche, Toiletten und großer Keller Der repräsentative Altbau in der Choriner Straße wurde um 1904 errichtet und im Jahr 2001 umfassend saniert und fügt sich wunderbar in den Altbaubestand des Straßenzuges ein. Es besteht aus einem Vorderhaus Seitenflügel sowie einer Remise und beherbergt insgesamt 32 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss von Vorderhaus und Seitenflügel und verfügt über mehrere separate Zugänge: einen straßenseitigen Eingang mit Windfang sowie interne Zugänge über die Treppenhäuser beider Gebäudeteile. Die Gemeinschaftsflächen des Hauses sind sauber und gepflegt, auf laufende Instandhaltung seit Sanierung wurde wert gelegt. Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über ca. 121,36 m2, ist aktuell als Bürofläche konzipiert und erstreckt sich vom Vorderhaus in den Seitenflügel wobei sich zwei helle Büroräume mit großen Fensterflächen im Vorderhaus und zwei weitere Büroräume im Seitenflügel befinden. Einer der Räume im Seitenflügel eignet sich ideal als Archivraum. Hinzu kommen ein zentraler Flurbereich mit zwei Abstellräumen, eine Küche mit modernen Fliesen und Anschlüssen, jedoch ohne Einbauten, sowie separate Damen- und Herrentoiletten mit beleuchteten Spiegeln. Ein großzügiger Kellerraum im typischen Altbaucharakter bietet zusätzliche Lagerfläche. Die Einheit verfügt über eine vielseitige Nutzungsberechtigung laut Teilungserklärung – denkbar sind neben der Büro- auch eine gastronomische oder kulturelle Nutzung, wie etwa ein Café, Laden oder Atelier. Eine behördliche Zustimmung müsste hierfür aber durch den Erwerber selbst eingeholt werden. Die Ausstattung erfüllt moderne Anforderungen: In sämtlichen Räumen ist Parkett verlegt, die hohen Decken wurden abgehängt und mit Halogenstrahlern ausgestattet, eine zentrale LAN-Anlage sowie zahlreiche Steckdosen sorgen für zeitgemäße Funktionalität. Die Aluminiumrollläden, von denen vier neu sind, lassen sich zentral steuern – auch über den eigens eingerichteten Technikbereich im Flur, der Platz für den Server und Kopier-/Druckgeräte bietet. Zwei Werbeschilder können links vom Torzugang angebracht werden, um dem Gewerbe eine gut sichtbare Präsenz im Straßenraum zu verleihen.