10435 Berlin , Prenzlauer Berg 
Beschreibung
Kollwitzkiez: Charmante Gartenwohnung mit 30 m² Privatgarten in West-Ausrichtung und Wohnküche Der klassische Altbau fügt sich nahtlos in die umliegenden Fassaden der Hagenauerstraße ein. Der Altbau wurde um 1900 erbaut. Die insgesamt 31 Wohneinheiten verteilen sich auf Vorderhaus, Seitenflügel und das ruhige Quergebäude. Der begrünte Innenhof bietet Platz für Fahrräder. Das Gebäude ist komplett unterkellert und zu jeder Einheit steht ein Abstellraum im Keller zur Nutzung zur Verfügung. Das Dach ist ausgebaut. Das Gebäude ist gepflegt und wird laufend instand gesetzt. Diese bezaubernde Wohnung liegt im Erdgeschoss des Quergebäudes und ist somit von der Straße abgeschirmt. Die Ausrichtung auf den ruhigen Innenhof und den parkähnlichen Hinterhof bietet viel Ruhe inmitten den quirligen Kollwitz Kiezes. Auf ca. 47 m² verteilen sich ein großes Wohn/ und Schlafzimmer, die Wohnküche mit Zutritt zum Garten und ein Tageslichtbad. Bereits beim Eintreten wird Sie der Charme dieser Wohnung einfangen: Auf der linken Seite und zum Innenhof ausgerichtet, befindet sich das große Wohn/ und Schlafzimmer. Gegenüber, zum parkähnlichen und geschützten Hinterhof nach Süd/Westen ausgerichtet, schließt die Wohnküche an. Der Raum bietet genügend Platz für einen Esstisch und die Kücheneinrichtung. Die Küche kommt mit einer Kücheninsel mit integriertem Herd. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Der nur von der Wohnung zu nutzende Garten schließt an die Küche an. Das Sondernutzungsrecht am Garten fließt nicht in die Wohnfläche ein und erweitert gerade im Sommer den Wohnraum nach außen. Gerade ist eine kleine Terrasse angelegt worden auf der man herrlich unter den Bäumen sitzen kann. Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Abgerundet wird die Wohnung durch das große Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung sind Holz-Isolierglasfenster verbaut. Das Badezimmer ist neutral in Weiß gefliest. Das Gebäude wird mittels Zentralheizung beheizt. Der Warmwasserspeicher wird gerade ausgewechselt.
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Highlights
•Gepflegter Altbau
•Gartenhaus, Erdgeschoss
•ca. 47 qm zzgl. Privatgarten (Garten ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet!)
•Privatgarten mit Terrasse: Sondernutzungsrecht von ca. 30 m²
•Küche mit Zugang zum Garten in Westausrichtung
•Kücheninsel mit Herd
•Großes Schlaf-/Wohnzimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof
•Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine
•Energie-Effizienzklasse C
•Top-Lage inmitten des Kollwitzkiezes
Grundriss
Lage
Eingebettet zwischen Helmholtzkiez, Winskiez und Kastanienallee / Oderberger Straße zeigt sich hier im Kollwitzkiez der Prenzlauer Berg von seiner schönsten Seite. Traumhafte Flaniermeilen mit unzähligen Cafés, Restaurants, Bars, Eisdielen, Boutiquen und anderen kleinen Geschäften kreieren eine charmant-lebendige Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Kulturelle Möglichkeiten in direkter Nachbarschaft sind mannigfaltig. Dank diverser Galerien, der Kulturbrauerei, dem Mauerpark, reichlich Spielplätzen sowie des beliebten Wochenmarktes auf dem Kollwitzplatz bieten sich vielfältige und abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Super-, Bio- und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar und garantieren eine bequeme Versorgung an Produkten des täglichen Bedarfs. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet den Standort ab. Die nahegelegenen U- und S-Bahnstationen sowie Tramlinien sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
