10961 Berlin , Kreuzberg 
Beschreibung
Diese beeindruckende, kernsanierte Wohnung mit einer Fläche von 167 m² ist wirklich einzigartig und befindet sich in bester Lage in Kreuzberg, direkt am Ufer mit einem wunderschönen Blick auf den Landwehrkanal. Ideal für eine Familie oder Paare, die ruhig leben möchten, aber dennoch zentral ihr Zuhause suchen, bietet die Wohnung fünf Zimmer und einen Balkon. Die nahezu 4 Meter hohe Raumhöhe und die stilvollen Stuckdecken vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Die moderne Einbauküche des italienischen Luxusherstellers Arclinea vereint stilvolles Design und hohe Qualität mit einer Arbeitsplatte aus massivem Quarz Naturstein und erstklassigen Einbaugeräten von Miele und Gaggenau. Ein Trinkwassersystem von Grohe Blue Home sorgt für gekühltes, gefiltertes Wasser. Die gesamte Wohnung ist mit einem Homematic IP Smart Home System ausgestattet, das die Steuerung von Licht, Heizung und Alarmanlage von überall ermöglicht und somit Sicherheit sowie Energieeffizienz bietet. Die Deckenbeleuchtung von DeltaLights bietet filigranes Design und einzigartige Lichtqualität, während das SoftDim-System eine angenehme Atmosphäre mit variabler Farbtemperatur schafft. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich jeweils ein Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und elektronisch steuerbar ist, wodurch hohe Energieeffizienz gewährleistet wird. Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort. Das Masterbad ist mit hochwertigen Sanitärprodukten von Dornbracht und einer großen freistehenden Badewanne von Duravit ausgestattet, während das Gästebad ebenfalls eine hochwertige Ausstattung mit handgefertigten Fliesen der Berliner Manufaktur Golem bietet. Die gesamte Elektrik ist neu, einschließlich eines überdimensionierten Sicherungskastens und direkter Verkabelung für eine schnelle Internetverbindung. Alle Wände sind neu verputzt und mit hochwertigen Farben von Farrow & Ball gestrichen, während Stuckelemente und eine isolierte Decke das Gesamtbild abrunden. Die Wohnung gewährleistet einen komfortablen Zugang durch einen Fahrstuhl, der direkt in die Wohnung führt. Im Gebäude befindet sich zudem eine Gemeinschaftswohnung, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft genutzt werden kann. Dies bietet genügend Raum für Besucher, die länger in der Stadt bleiben möchten. Im Eingangsbereich und Flur befinden sich hochwertige, voll lackierte Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Eine maßgefertigte Bibliothek, passend zur Farbgestaltung der Wohnung, wurde 2024 eingebaut und ist mit dimmbaren LED-Elementen ausgestattet, die ebenfalls per App steuerbar sind. Alle Fenster wurden aufgearbeitet und mit Thermoverglasung versehen, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Heizkörper und Rohrleitungen wurden erneuert, und es gibt eine Gaszentralheizung. Weitere Highlights dieser wirklich einzigartigen Wohnung sind der Balkon, der ausreichend Platz für einen Grill bietet, sowie der atemberaubende Ausblick über den Landwehrkanal, der sich hervorragend für sommerliche Nächte eignet.
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Highlights
•5 Zimmer, davon 3 Schlafbzw. Kinderoder Arbeitszimmer
•Balkon mit Blick auf das Maybachufer
•knapp 4m hohe Decken
•Einbauküche vom italienischen Luxushersteller Arclinea aus dem Hause B&B Italia Group
•Mit beleuchteten, verglasten Hängeschränken und Beleuchtungsleiste
•Elektrogeräte von Miele und Gaggenau
•Dampfgarer und Warmhalteschublade (Réchaud)
•Gaggenau Kochplatte mit integriertem Dunstabzug
•Installiertes Trinkwassersystem von Grohe Blue Home, das es ermöglicht, jederzeit bequem aus der Armatur gekühltes, gefiltertes Wasser in den Varianten still, medium oder sprudelnd zu zapfen.
•Smart Home von Homematic IP
•Steuerung der Heizung in jedem Raum über die App ist möglich oder auch vorprogrammierbar.
•Deckenbeleuchtung von Delta Lights.
•Zwei neue Holzfeuerkamine im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
•Das Masterbad und Gäste WC mit Armaturen (Dusche, Badewanne, Waschbecken) von Dornbracht, Serie Vaia, Farbe Platin Matt, Walk-in Shower, sehr große bodenstehende Badewanne von der Firma Duravit, Fußbodenheizung
•In der gesamten Wohnung wurde neue Elektrik verlegt.
•Alle Wände wurden komplett neu gemacht, neu verputzt und mit Farrow & Ball inkl. F&B-Grundierung gestrichen.
•Alle Stuckelemente in der Wohnung sind neu.
•Die Decke wurde abgehangen und isoliert.
•Hochwertige, voll lackierte Einbauschränke im Eingangsbereich und Flur. Massiver Stauraum.
•Die Bibliothek wurde 2024 in Maßarbeit eingebaut und farblich passend zu Farrow & Ball Off Black lackiert.
•Alle Fenster der gesamten Wohnung wurden gestrichen, neu aufgearbeitet und von innen mit Thermoverglasung versehen.
•Alle Heizkörper und Rohrzuleitungen wurden ausgetauscht und erneuert. Außerdem wurden neue Heizungsverkleidungen und Fensterbänke von einem Schreiner angefertigt. Gaszentralheizung.
•Kellerabteil
Grundriss
Lage
Die Wohnung liegt in einer der Angesagtesten Lagen Kreuzbergs, direkt am idyllischen Landwehrkanal. Die Aussicht über den Kanal ist nicht nur einzigartig, sondern auch erholsam – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturnähe. Unweit der berühmten Admiralbrücke, des lebhaften Bergmannkiezes und des kreativen Graefekiezes, genießen Sie hier eine zentrale, aber dennoch ruhige Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Bäumen, die eine grüne Oase mitten in der Stadt schaffen und zum Verweilen einladen. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu den beliebten Kreuzberger Markthallen. Trendige Restaurants wie das Kanal 61 und das Rutz Zollhaus sowie diverse Galerien sorgen für ein pulsierendes und kulturell reichhaltiges Umfeld. Hier erleben Sie das Beste, was Kreuzberg zu bieten hat – ein perfekter Ort für alle, die das urbane Leben in einem stilvollen und entspannten Ambiente genießen möchten.
