13353 Berlin , Wedding 
Beschreibung
Großzügige Erdgeschoss-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung - Parkett, Wohnküche, neues Bad, moderne Heizung Frisch saniert, durchdacht geschnitten und voller Charakter – diese Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Seitenstraße ist ein Zuhause für alle, die Stil und Substanz schätzen. Hohe Decken, große Fenster und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die zugleich modern und einladend ist. Hier verbindet sich klassischer Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Alles wurde neu gemacht: edles Parkett, ein komplett überarbeitetes Bad mit großer Dusche, eine effiziente Gas-Heizung. Der Grundriss wurde optimiert, um den Raum bestmöglich zu nutzen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche – ein offener, heller Raum, in dem man den Tag entspannt beginnen und abends bei gutem Essen zusammenkommen kann. Durch eine stilvolle Flügeltür öffnet sich das Ensemble zu einem weiteren großen Zimmer, das als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein drittes, kleineres Zimmer mit Blick in den Hof eignet sich ideal als ein weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Gästezimmer. Außenjalousien an den vorderen Fenstern bieten Privatsphäre, ohne das Licht zu nehmen. Und auf der praktischen Seite: Neben einem Keller steht in der Wohnung auch ein großer Stauraum über dem Flur zur Verfügung. Auch das Haus befindet sich nach einer behutsamen Modernisierung in einem sehr guten Zustand. Erst kürzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Hof und die Fassade erneuert. Diese Wohnung fühlt sich einfach gut an – ein Ort, an dem man sofort ankommt. Perfekt für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Persönlichkeit suchen. Oder als smarte Kapitalanlage, die durchdachtes Design mit Vermietungspotenzial verbindet. Jetzt die Gelegenheit nutzen und ein Zuhause mit Charakter sichern.
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Highlights
•Ruhige Seitenstraße, angenehme Wohnatmosphäre
•Komplett erneuert
•neues Parkett, neues Bad, neue effiziente Gas-Heizung
•Großzügige Wohnküche, verbunden mit Flügeltür zu einem weiteren großen Zimmer
•modernes Badezimmer mit großer Dusche
•hohe Decken, große Fenster, helle und freundliche Atmosphäre
•großer Stauraum über dem Flur
•Außenjalousien vorne für Privatsphäre und Lichtregulierung
•Perfekt für Singles oder Paare, auch als Kapitalanlage mit Potenzial
Grundriss
Lage
Die Lütticher Straße 2 liegt im Herzen des Brüsseler Kiezes im Berliner Stadtteil Wedding. Dieser Kiez zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten und eine lebendige, multikulturelle Atmosphäre aus. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die zum Entdecken und Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Amrumer Straße (U9) und Seestraße (U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Tramverbindungen (Linien 50, M13). Die Lütticher Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die trotz ihrer zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Hier findet man das imposante Eckwohnhaus Lütticher Straße 1-2, Seestraße 24, einen typischen Berliner Altbau, der in seiner Substanz liebevoll saniert wurde. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl – ideal für Singles, Paare und Investoren, die den besonderen Charme des Brüsseler Kiezes schätzen.
