13086 Berlin , Weissensee 
Beschreibung
Erstbezug in Weißensee, an der Grenze zu Prenzlauer Berg: 2 Zimmer, Sonnenbalkon, Fernwärme - ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage Einziehen und wohlfühlen – diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des hochwertigen Neubaus vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und solide Ausstattung zu einem perfekten Zuhause. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit edlem Parkett und behaglicher Fußbodenheizung lädt dazu ein, jeden Moment zu genießen. Die nahtlose Integration der Küche in den Wohnbereich sorgt für ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept und bietet genügend Platz, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonderes Highlight ist der großzügige West-Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet – sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim entspannten Ausklang des Tages. Durch den großzügigen Abstand zu den Nachbargebäuden, fällt viel Licht in den Innenhof und bietet einen freien Blick von Wohnzimmer und Balkon. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer bodengleichen Dusche und genügend Platz für zusätzlichen Stauraum. Hier wird Funktionalität mit elegantem Design vereint, sodass eine wahre Wohlfühloase entsteht. Alle Fenster sind mit außenliegenden, elektrisch beriebenen Rollos versehen. Die stringente Designsprache der Wohnung setzt sich im gesamten Gebäude fort. Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Der Anschluss ans Fernwärmenetz und der nach KfW-55 Standards gebauten Gebäudehülle garantiert ein Haus, das fit für die energetischen Herausforderungen der Zukunft ist. Die auf dem Dach installierte Solaranlage senkt die Stromkosten des Hauses zusätzlich. Zu guter Letzt vermittelt die kleine Eigentümergemeinschaft ein Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre.
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Zuklappen
Highlights
•2 Zimmer, ca. 68 m²
•Neubau, Erstbezug
•Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Küchenbereich
•Hochwertiges Parkett und Fußbodenheizung
•Küche offen in den Wohnbereich integriert, Platz zur individuellen Gestaltung
•Großzügiger Loggia-Balkon für entspannte Stunden im Freien
•Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (Energieklasse A)
•Solaranlage
•Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme
•Glasfaser im Haus, Anschluss des Hauses ans Netz erfolgt in Kürze
•Aufzug für barrierefreien Zugang
•Ideal auch als Kapitalanlage
•Kellerabteil
•Fahrradraum
•Kleine Eigentümergemeinschaft, 9 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten.
•Ruhige und dennoch gut angebundene Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen
Grundriss
Lage
Die Heinersdorfer Straße liegt im Berliner Ortsteil Weißensee, direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg, und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von grünen Straßen, gewachsenen Wohnquartieren und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die nahegelegene Langhansstraße trägt mit ihrer gut entwickelten Infrastruktur und Anbindung zur Lebensqualität in der Region bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke wie Prenzlauer Berg und Pankow. Die Heinersdorfer Straße bietet direkten Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen und verbessert somit die Mobilität innerhalb der Stadt. Für den täglichen Bedarf gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden. Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister ergänzen das Angebot. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas und Schulen, was das Viertel besonders für junge Haushalte attraktiv macht. Der nahegelegene Weiße See ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zudem bieten verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung Rückzugsorte vom Trubel der Stadt, während die Langhansstraße eine gute Verbindung zur Natur bietet. In den kommenden Jahren wird das Sanierungsgebiet Langhansstraße durch verschiedene Maßnahmen weiter aufgewertet. Geplant sind unter anderem neue Spielplätze und die Verbesserung der sozialen sowie kulturellen Infrastruktur. Diese Entwicklungen werden die Wohnqualität weiter steigern und die Attraktivität der Heinersdorfer Straße und ihrer Umgebung erhöhen.
