Westend: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Energieeffizienz A+, hochwertiger Ausstattung 14050 Berlin , Charlottenburg

Westend: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Energieeffizienz A+, hochwertiger Ausstattung Das Gebäude wurde 1936 erbaut und 2024 umfassend kernsaniert. Diese exquisite, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf ca. 100 m2 Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte Mischung aus modernem Wohnambiente und klassischem Charme, ideal für Paare oder kleine Familien. Mit Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für einen Einbauschrank bietet, der sowohl Ihre Garderobe als auch eine diskret versteckte Waschmaschine aufnimmt. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer modernen Flügeltür mit der Essküche verbunden und kann so spielerisch integriert oder separiert werden. Die hochwertigen Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet ist und wurde speziell von einem renommierten Küchenstudio angefertigt wurde und überzeugt mit einer Kücheninsel, einem Bora-Kochfeld, einem integrierten Wein Kühlschrank und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Auf dem sonnigen Balkon können Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Das Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort und bietet mit einem en Suite Badezimmer Ihre persönliche Wellnessoase. Hochwertige Armaturen, großformatige Fliesen und eine ebenerdige Regendusche machen den Raum zu einem Ort der Entspannung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen flexibel an. Das massive Fischgratparkett in Eiche Natur mit geölter Oberflache und passender Fußleiste in allen Räumen verleiht der gesamten Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreicht ihren freundlichen Charakter. Die hochwertigen, anthrazitfarbenen Innentüren mit Edelstahl-Beschlagen und die dreifach verglasten Hartholzfenster ergänzen das moderne Design perfekt. Das Haus erlaubt seinen Bewohnern außerdem ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Die hybride Heizungsanlage, bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Gaszentralheizung, sorgt in Kombination mit der energetischen Sanierung für eine umweltfreundliche und kostensparende Warme Versorgung. Das Gebäude erfüllt den KFW 70 Standard und ist zusätzlich mit einer Solaranlage auf dem Flachdach ausgestattet. Die Außenwände wurden mit einem 14 cm dicken Wärmedammverbundsystem (WDVS) isoliert und die Fenster sind 3-fach verglast. Auch der erneuerte Dachstuhl ist umfassend isoliert, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Energiekosten erheblich reduziert. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.