10997 Berlin , Kreuzberg 
Beschreibung
Oppelner Straße, Görlitzer Park: Sanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 18 m2 Garten/Terrasse Der um 1874 errichtete Altbau wurde 1997 in 13 Einheiten aufgeteilt. 12 Einheiten befinden sich dabei im Vorderhaus und die 13. Einheit liegt im Gartenhaus. Das Vorderhaus überzeugt mit seiner gepflegten Fassade und verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss. Eingeschlossen von den Gebäudeteilen erwartet Sie der ruhige und mit Bäumen und Büschen begrünte Innenhof in dem die Erdgeschosseinheiten jeweils ein Sondernutzungsrecht an der Innenhoffläche zugeteilt wurde. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Auf ca. 65 m² Innenfläche überzeugt die Einheit durch Ihre effiziente Raumaufteilung. Zur ruhigen Oppelner Straße schauen 2 der drei Zimmer. Das größere der beiden Zimmer eignet sich dabei hervorragend als Wohnzimmer, wobei das kleinere genug Platz für ein Kinder- oder Arbeitszimmer bietet. Zum Innenhof, nach Süd/Osten ausgerichtet, zeigt die Küche mit direktem Zugang zum Garten mit Terrasse. Das Sondernutzungsrecht ist ca. 18 m² groß, wovon 4 qm mit einer Terrasse belegt sind. Die Fläche ist nur zu einem geringen Anteil (25 % der 4 qm Terrassen Fläche) in die Wohnfläche eingeflossen. Auf der Terrasse können Sie gemütlich Frühstücken oder im Sommer den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Neben der Küche befindet sich ein weiteres separates Zimmer, das hervorragend als Schlafzimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird die Wohnung durch das frisch sanierte Duschbad und das separate Gäste-WC. Beide Bäder sind in hellem Grau und Weiß gehalten. Die Wohnräume sind mit neuem Parkett ausgelegt. Die Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen. Elektrik, Heizkörper und Sanitärinstallationen sind ebenfalls komplett erneuert worden. Die Fenster zur Straße sowie die Terrassentüre sind neu eingesetzt worden. Die dreifach Verglasung dürfte den Energiebedarf der Wohnung auch positiv beeinflussen. Die neu installierten, elektrischen Rollos zur Straße tragen zur Privatsphäre und Sicherheit bei.
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Zuklappen
Highlights
•Gepflegter Altbau,1874
•Aufteilung des Hauses 1997
•Vorderhaus, Erdgeschoss
•Ca. 65 m²
•3 Zimmer + Küche
•Garten/Terrasse: ca. 18 m² Sondernutzungsrecht, davon 4 m² Terrasse
•Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
•Frisch saniertes Duschbad und separates Gäste-WC
•Neues Parkett
•gespachtelte Wände
•Neue 3-fach verglaste Fenster zur Straßenseite und neue Terrassentüre
•Neu installierte, elektrische Rollos zur Straßenseite
•Gasheizung aus 2016
Grundriss
Lage
Die Oppelner Straße in Berlin-Kreuzberg ist ein attraktiver Standort, der durch seine charmanten Altbauten und die lebendige Nachbarschaft besticht: Die Oppelner Straße befindet sich im Wrangelkiez, einem der angesagtesten Viertel Berlins, bekannt für seine kreative Atmosphäre und kulturelle Vielfalt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und Galerien, die das urbane Leben bereichern. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Der nahegelegene Görlitzer Park bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Der Kiez ist geprägt von einem bunten Mix aus jungen Familien, Studenten und kreativen Köpfen, was zu einem dynamischen Lebensumfeld beiträgt. Die U-Bahnstation Schlesisches Tor ist in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Insgesamt bietet die Oppelner Straße eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert. Ideal für alle, die das pulsierende Leben Berlins hautnah erleben möchten.
