12203 Berlin , Steglitz 
Beschreibung
Blumenviertel, Steglitz: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und modernem Bad im denkmalgeschütztem Altbau Die hier angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in der zwischen 1924 - 1926 erbauten und denkmalgeschützten Wohnanlage am "Neuen Botanischen Garten". Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und wird laufend Instand gesetzt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und Fahrradabstellflächen der von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt wird. Ein besonderes Highlight des Gebäudekomplexes ist der große, gemeinschaftlich genutzte Garten - eine grüne Oase inmitten der Stadt. Bäume und gepflegte Sträucher schaffen hier eine idyllische Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die charmante Dachgeschosswohnung wurde 2019 neu ausgebaut und liegt im vierten Stock und wird über das Treppenhaus erschlossen. Sie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumgestaltung und helle Atmosphäre. Links vom Eingangsbereich geht das kleinere der beiden Schalfzimmer ab, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Gleich daneben liegt das Masterbad mit Fenster in zeitlosem Weiß, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche für höchsten Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hohe Decken, eine Galerie und drei nachträglich eingebaute Dachfenster schaffen eine freundliche Atmosphäre. Eingelassene Deckenspots setzen stimmungsvolle Akzente und sorgen für eine gute Grundbeleuchtung. Der geräumiger Essbereich mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Hauptschlafzimmer schließt direkt ans Wohnzimmer an und überzeugt mit einem eigenen, nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Die großflächige Fensterfront lässt zudem viel Tageslicht herein. Ein separates Gästebad rundet die Wohnung perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist die über eine Holztreppe im Hauptschlafzimmer erreichbare Galerie. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 29 m² bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hochwertig ausgebaut, besticht die Galerie durch sichtbare Holzbalken und ein stilvolles Geländer. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat in Echtholzoptik ausgestattet, was der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Auf der Galerieebene ist Teppich ausgelegt worden. Die Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit charmantem Altbauflair und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zusätzliche Galeriefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und ist kurzfristig bezugsfrei.
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Zuklappen
Highlights
•Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus
•ca. 90,62 m² Wohnfläche, plus 29,04 m² Galerieebene
•Nutzfläche inkl. Balkon und Galerie: 125,26 m²
•Dachgeschossausbau aus 2019
•3 Zimmer
•2 Schlafzimmer
•Großzügiger Wohnbereich mit Essbereich und Einbauküche
•Masterbad mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Gäste-WC
•Balkon in Süd-West-Ausrichtung
•Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit großem Gemeinschaftsgarten
•Ruhige Wohnlage, "Am Neuen Botanischen Garten"
•Fahrradabstellplätze
•Kellerabteil
•Beliebte Lage im Blumenviertel, Berlin-Steglitz
Lage
Die Nelkenstraße in Berlin-Steglitz präsentiert sich als eine vielseitige und lebendige Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch urbanes Flair bietet. Die Straße zeichnet sich durch eine interessante Mischung aus historischer und moderner Architektur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins mit zahlreichen Geschäften und dem Einkaufszentrum "Boulevard Berlin". Dies gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Steglitz, der von der S-Bahn-Linie S1 bedient wird, sowie die Buslinie M48 befinden sich in unmittelbarer Umgebung Die Nelkenstraße profitiert von der ruhigen, bürgerlichen Atmosphäre des Stadtteils Steglitz. Gleichzeitig bietet die Nähe zur belebten Schloßstraße eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebendigkeit. Die umliegenden Grünflächen, wie der Stadtpark Steglitz, tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Nelkenstraße in Steglitz erweist sich somit als ein attraktiver Wohnort, der urbane Annehmlichkeiten mit einer grünen, ruhigen Umgebung verbindet.
