Helmholtzkiez: Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit West-Balkon und idealer Raumaufteilung 10437 Berlin , Prenzlauer Berg

Helmholtzkiez: Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit West-Balkon und idealer Raumaufteilung Der Altbau setzt mit seiner hellblauen Fassade einen herrlichen Farbakzent in die mit Bäumen besäumte Senefelderstraße. Das Gebäude wurde um 2003 weitreichend saniert. So wurden u.a. die Steigleitungen und Hauselektrik erneuert, Holzisolierglasfenster verbaut und das Dach zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt 31 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilen sich auf Vorder- und Hinterhaus sowie zwei Seitenflügeln. Das Haus ist voll unterkellert. Die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen. Auf ca. 105 qm trennt der durchdachte Grundriss Wohnen und Essen im vierten OG von Schlafen und / oder Arbeiten im fünften Geschoss. Vom Wohnungseingang im 4. OG öffnet sich linker Hand direkt die großzügige Küche mit ausreichend Raum für eine gemütliche Essgruppe und Stauraum. Die Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand verbleibt in der Wohnung. Deckenhohe Fenster sorgen für erstklassige Tageslichtverhältnisse. Die Küche öffnet sich wiederum zum geräumigen Wohnzimmer, wobei eine Leichtbauwand beide Räume optisch voneinander trennt. Auf über 31 qm finden Couchlandschaft, Kommode sowie eine weitere Sitzgruppe problemlos Platz. Das Wohnzimmer besticht dank Westausrichtung außerdem mit einer außerordentlichen Helligkeit. Stuckelemente, attraktive Deckenhöhen der helle Holzdielenboden verleihen dem Raum eine warme Note. Der nach Westen ausgerichtete Sonnenbalkon bietet Platz für Stühle und Tische. Ein innenliegendes Bad mit WC und Dusche rundet das komplettiert das vierte OG. Über die Treppe am Ende des Wohnzimmer gelangt man ins 5. OG. Am Ende des Flures befindet sich das ca. 20 qm große Haupt-Schlafzimmer. Das in zeitlosem Weiß geflieste En-Suite Badezimmer ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im vorderen Bereich dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 13 qm, welche sich wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Es wurde jüngst beschlossen, die Gas-Zentralheizung für über 40.000 € komplett zu erneuern, deren Kosten vollständig aus der Erhaltungsrücklage gedeckt sind. Das Haus beeindruckt mit einer Energieeffizienzklasse C. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.