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Simon-Dach-Kiez: Tolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Vorderhaus in toller Kiezlage 10245 Berlin

  • Next Estate IDUL790
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl10245
  • BezirkFriedrichshain
  • Etage3
  • Fläche57 m²
  • Zimmer2
  • FahrstuhlKein Fahrstuhl
  • Kaufpreis375.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Beschreibung

Charmante und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage: Simon-Dach-Kiez Die 36 Einheiten in diesem gepflegten, typischen Berliner Gründerzeitaltbaus verteilen sich auf Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG des Vorderhauses. Auf rund 56 m² befinden sich zwei Zimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer. Die gesamte Wohnung blickt in die mit Bäumen besäumten Simon-Dach-Straße gen Osten. Über das gepflegte Treppenhaus geht es in das dritte Obergeschoss. Die Wohnung öffnet sich mittig zum Flur. Von hier geht es links in das großzügige Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Esstisch und Couchlandschaft. Ein optisches Highlight ist der zur Straße gerichtete Erker mit Lichteinfall von fast allen Himmelsrichtungen. Die attraktiven Raumhöhen, stuckverzierte Decke sowie die historischen Doppelkastenfenster mit goldenen Oliven verleihen dem gesamten Wohnraum einen herrlichen Altbauflair. Vom Wohnzimmer geht es nahtlos in die Küchennische mit Gas-Anschluss, die somit entweder vom Wohnzimmer separiert oder integriert werden kann. Rechts vom Flur befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Neben einem großen Bett findet sich hier ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. In allen Wohnräumen sowie in der Küche befindet sich aufgearbeiteter Original-Holzdielenboden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Handwaschbecken ausgestattet und in dunklen Grautönen gefliest. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand und wird laufend Instand gehalten. Zur Wohnung gehört ein Keller. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Hinter dem Quergebäude befindet sich ein hübsch angelegter und großzügiger Gemeinschaftsgarten/-hof für die gemeinsame Nutzung. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

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Zuklappen

Altbau

Vorderhaus, 3. OG

Ca. 56 m²

2 Zimmer

Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Geräumiges Wohnzimmer Erker, Stuck und separater Küchennische

Küche mit Gaskochfeld

Großzügige Deckenhöhe

Dielenboden in allen Wohnräumen

TopLage, mitten im SimonDachKiez

Kellerabteil

gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Gemeinschaftsgarten im Hinterhof

Lage

Der Kiez rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier gibt es für jeden Geschmack die passende Location: Von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Der Kiez lässt jedem die Freiheit seinen persönlichen Lebensstil immer wieder neu in die Welt zu bringen. "Viel Kiez, viel Grün, viel los – Friedrichshain". Das Motto kann sich sehen lassen. Im direkten Umfeld gelangen Sie fußläufig zu charmanten Cafés, Restaurants, Designershops, Arztpraxen, Apotheken und zahlreichen Supermärkten. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten und eine große Auswahl an Spielplätzen stehen in unmittelbarer Nähe zur Auswahl. Das Viertel bietet sowohl für Familien als auch Singles ein attraktives Umfeld. Sie finden in der nahen Umgebung Parks und Grünflächen zum Entspannen: neben dem Volkspark Friedrichshain kann man auch den Treptower Park, den Plänterwald, die Spreepromenade oder die Halbinsel Stralau nennen. Ebenfalls direkt um die Ecke sind einige der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt: die East Side Gallery, die Mercedes Benz Arena, die Oberbaumbrücke sowie der Molecule Man. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S- und U-Bahnstation Frankfurter Allee, Warschauer Straße und Frankfurter Tor hervorragend.