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Prenzlauer Berg: 3-Zimmer Loft in ehem. Umspannwerk mit Fahrstuhl, beheiztem Wintergarten, TG-Stellplatz und Designer-Möbel! 10405 Berlin

  • Next Estate IDYC336
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl10405
  • BezirkPrenzlauer Berg
  • Etage3
  • Fläche124 m²
  • Zimmer3
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Stellplatzkaufpreis50.000 €
  • Kaufpreis1.290.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Beschreibung

Prenzlauer Berg: 3-Zimmer Loft in ehem. Umspannwerk mit Fahrstuhl, beheiztem Wintergarten, TG-Stellplatz und Designer-Möbel Die Liegenschaft besteht aus einem typischen Berliner Altbau im Vorderhaus sowie zwei historischen Umspannwerken in den Hinterhöfen. Bis 2009 wurden die Umspannwerke in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt aufwändig kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden u.a. sämtliche Frischwasserleitungen erneuert, ein ebenerdig haltender Fahrstuhl installiert und sowohl die Elektrik als auch das Dach komplett erneuert. Die Fassade und andere historische Elemente des Gebäudes wurden originalgetreu restauriert. Die Klinkerfassade des kubistischen Baukörpers mit ihren schmalen, vertikalen Fensterbändern wurde gründlich gereinigt und beschädigte Steine sorgfältig ersetzt. Die vertikalen Fensterbänder sind vollständig erhalten geblieben und diene heute als Wintergartenfenster. Entstanden sind moderne Loftwohnungen mit attraktiven Raumhöhen, die höchsten technischen Standards entsprechen und gleichzeitig den Charme eines industriellen Erbes bewahren. So auch bei der hier angebotenen Wohnung, die im dritten Obergeschoss des vorderen Umspannwerkes im ersten Innenhof liegt. Der Fahrstuhl hält direkt vor der Wohnungstür. Es empfängt eine großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen wie vollausgestatteten Einbauküche und einer zentralen Kücheninsel, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Hinter der Kücheninsel bietet sich Platz für einen großen Esstisch, während links vom Eingang viel Raum für eine Couchlandschaft bietet. Ein echtes Highlight ist der sich fast über die gesamte Wohnungsbreite gestreckte Wintergarten mit Ihren originalen Metallrahmenfenstern. Der Wintergarten ist – wie die gesamte Wohnung – mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit zu sämtlichen Jahreszeiten hervorragend nutzbar. Dank der West-Ausrichtung und bei einfallenden Tageslicht präsentiert sich der Wintergarten in seiner ganzen Schönheit. Moderne Fenstertüren sorgen zwischen Wintergarten und den Wohn- und Schlafzimmern für die notwendige Isolierung. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen zwei ähnlich große Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer ist durch eine stilvolle Schiebetür von der Wohnküche getrennt und kann bei Bedarf als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Wintergarten. Wie die gesamte Wohnung sind die Schlafzimmer durch Ihre Ausrichtung zum Innenhof äußerst ruhig. Das zum Hauptschlafzimmer angrenzende En-Suite-Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das separate Gäste-Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Waschmaschinenanschluss. Beide Badezimmer sind zeitlos in schwarz gefliest. In den Wohnräumen ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt. Hochwertigen Designer-Möbel können gerne übernommen werden und sind im Kaufpreis bereits inklusive. Hierzu zählen z.B. ein ROLF BENZ -Sofa, Zwei Kronleuchter von EICHHOLTZ sowie ein Sessel gleichen Herstellers, ein Schreibtisch, Esstisch mit passenden Stühle von ANGEL CERDA u.v.m. Die Gemeinschaftsflächen sind außerordentlich gut gepflegt und werden von der WEG laufend instandgehalten. Im Innenhof sind ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden. Ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird für 50.000 € angeboten. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.

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Zuklappen

Ehemaliges Umspannewerk, kernsaniert und projektiert 2009

ca. 124 qm WFL

Großzügige Wohnküche

Zwei Schlafzimmer

Vorderes Schlafzimmer kann optional als auch Verlängerung des Wohnraums genutzt werden

Beheizter Wintergarten mit ca. 22 qm und originalen Metallrahmenfenster bei WestAusrichtung

Alle Wohn/Schlafräume mit Zugang zum Wintergarten

Ebenerdig haltender Fahrstuhl

Fußbodenheizung

Hochwertige DesignerMöbel im Kaufpreis inbegriffen

Freigelegtes Mauerwerk und freigelegte Backsteindecken

EnSuite Bad und separates GästeWC mit WaMa Anschluss

Ruhige Innenhoflage

Denkmal

Einbauküche

Keller

Hauseigene Tiefgarage, Stellplatz wird für zzgl. 50.000 Euro mitverkauft (kein Doppelparker!)

Lage

Hier wohnen Sie zwischen zwei der beliebtesten Kieze Prenzlauer Bergs: Westlich der Prenzlauer Allee liegt der Kollwitzkiez und östlich der Winskiez. Auf dem Kollwitzplatz können Sie jeden Samstag das Markttreiben genießen oder die Wocheneinkäufe auf dem Biomarkt, der jeden Donnerstag stattfindet, erledigen. Durch die vielen kleinen Geschäfte, zahlreichen Cafés und Restaurants finden Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Winskiez zeichnet sich durch sein nachbarschaftliches Flair aus und ist besonders bei Familien beliebt. Eine gute Verkehrsanbindung durch die U- und S-Bahn sowie durch die Straßenbahn ist gegeben. In nur wenigen Minuten erreicht man den Alexanderplatz. Zahlreiche Parks, wie der “Mauerpark”, der “Volkspark Friedrichshain” und der “Volkspark am Weinberg” befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenfalls befinden sich zahlreiche Kitas und Grundschulen/Schulen direkt im Kiez. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeit - über den Biomarkt über Feinkostläden bis hin zum Supermarkt - sind fußläufig erreichbar.