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Atemberaubende DG-Wohnung auf denkmalgeschütztem Fabrikgebäude mit Lift und West-Terrasse - Grünberger Straße, Friedrichshain 10245 Berlin

  • Next Estate IDPL801
  • ObjekttypPenthouse
  • Postleitzahl10245
  • BezirkFriedrichshain
  • Etage5
  • Fläche176 m²
  • Zimmer4
  • TerrasseJa
  • BalkonJa
  • Stellplatzkaufpreis50.000 €
  • Kaufpreis1.810.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Beschreibung

Atemberaubende DG-Wohnung auf denkmalgeschütztem Fabrikgebäude mit Lift und West-Terrasse - Grünberger Straße, Friedrichshain Der auf Grund seiner Schönheit und Besonderheit unter Denkmal stehende Gebäudekomplex in der Grünberger Straße wurde bis 2008 vollständig kernsaniert und projektiert. Der repräsentative Altbau im Vorderhaus wurde detailgetreu wiederhergestellt und die hinteren, ehemalige Gewerbehöfe zu spektakulären Loft-Wohnungen umgewandelt. Unter anderem wurden im gesamten Gebäudekomplex sämtliche Leitungen, Fenster, Treppenhäuser, Hauselektrik erneuert, die Fenster ausgetauscht, Innenhöfe begrünt, Aufzüge und Balkone angebaut sowie eine Tiefgarage ergänzt. Heute besticht das Areal durch eine einzigartige Mischung aus industriellem Flair und modernem Wohnkomfort. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung wurde im Zuge der Kernsanierung vollständig neu errichtet und thront ganz oben auf dem Fabrikgebäude, völlig ruhig gelegen im zweiten Hinterhof. Die Wohnung ist über den ebenerdig-haltenden Fahrstuhl erschlossen. Das lichtdurchflutete Entrée mit dem hübschen Dachgarten zur Linken und Zugang zur Dachterrasse zur Rechten wirkt besonders einladend und freundlich. Der kombinierte Wohn-/Ess- und Küchenbereich begeistert bei ca. 75 qm Wohnfläche mit einer herrlichen Weitläufigkeit und tollen Sichtachsen. Attraktive Deckenhöhen, ein durchdachter Luftraum, bodentiefe Fensterfronten sowie eine Vielzahl an Velux-Dachfenster durchleuchten den Wohnraum von nahezu allen Himmelsrichtungen. Der geräumige Küchenblock mit Einbaugeräten von Neff und einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte bildet das Raumzentrum und präsentiert sich in einem guten Zustand. Links und rechts von der Küche findet sich viel Platz für einen großzügigen Esstisch auf der einen und der Couchlandschaft auf der anderen Seite. Vom Wohnzimmer hat man ebenfalls Zugang zur über 35 qm großen (!) Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung. Die Art und Weise der Terrassenkonstruktion sorgt außerdem für ein hohes Maß and Privatsphäre und Windschutz. Ein Wasseranschluss und Steckdose sind ebenfalls vorhanden. Von der Dachterrasse geht eine Feuertreppe in den Innenhof ab. Im hinteren Teil der Wohnung sind zwei wohldimensionierte Schlafzimmer mit 16 bzw. 20 qm Wohnfläche mit ausreichend Platz für Schlafzimmer und Kleiderschrank. Räumlich getrennt werden diese beiden Zimmer von einem Ankleideraum und dem Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit separater Wanne und Dusche ausgestattet, das Gäste-WC im vorderen Teil der Wohnung ebenfalls mit Dusche. Dornbracht Armaturen und Philippe Starck Badmöbel verleihen beiden Sanitärräumen eine hochwertige Ausstattung. Elektrisch bedienbare Dachfenster sind sowohl in den Wohn-/Schlafzimmern als auch im Badezimmer sowie Ankleide installiert und sorgen so für einen Luftaustausch. Ein praktischer Waschmaschinen- / Hauswirtschaftsraum rundet die Wohnung ab. In allen Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000 €, kein Duplex). Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt. Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.

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Zuklappen

Dachgeschosswohnung auf Fabrikgebäude (Aufbau 2008) im 2. Quergebäude

Denkmalgeschützter Gebäudekomplex; komplett saniert bis 2008.

bezugsfrei nach Absprache

176 qm WFL

2 Schlafzimmer

Kombiniertes Wohnen / Essen / Kochen auf ca. 75 qm

SüdWest NordOst Ausrichtung der Wohnung

Über 35 qm große SüdWestTerrasse, windgeschützt und privat

2 Bäder mit Dornbach Armaturen und BadMöbel von Philippe Starck

Sehr ruhige Lage

Außergewöhnlich hell

Bodentiefe Fenster, VeluxFenster und elektrisch bedienbare Dachfenster

Stäbchenparkett

Einbauküche mit Geräten von NEFF

Feuertreppe

TGStellplatz (kein Duplex!)

Ankleideraum

Lage

Der Kiez rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier gibt es für jeden Geschmack die passende Location. Im direkten Umfeld gelangen Sie fußläufig zu charmanten Cafés, Restaurants, Designershops, Arztpraxen, Apotheken und Supermärkten. Samstags lädt der Boxhagener Platz zum großen Wochenmarkt ein; Sonntags öffnet an gleicher Stelle der beliebte Flohmarkt zum gemeinsamen Bummeln. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten und eine große Auswahl an Spielplätzen stehen in unmittelbarer Nähe zur Auswahl. Das Viertel bietet sowohl für Familien als auch Singles ein attraktives Umfeld. Sie finden in der nahen Umgebung Parks und Grünflächen zum Entspannen: neben dem Volkspark Friedrichshain kann man auch den Treptower Park, den Plänterwald, die Spreepromenade oder die Halbinsel Stralau nennen. Ebenfalls direkt um die Ecke sind einige der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt: die East Side Gallery, die UBER Arena, die Oberbaumbrücke sowie der Molecule Man. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S- und U-Bahnstation Frankfurter Allee, Warschauer Straße und Frankfurter Tor hervorragend.