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Erste Reihe an der Spree: Herrschaftlicher Altbau mit Kamin, hohen Decken, Loggia und Wasserblick 10557 Berlin

  • Next Estate IDGL135
  • ObjekttypEtagenwohnung
  • Postleitzahl10557
  • BezirkTiergarten
  • Etage1
  • Fläche196 m²
  • Zimmer5
  • TerrasseJa
  • BalkonJa
  • GartenJa
  • Kaufpreis1.600.000 €
  • Außenprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
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Beschreibung

Erste Reihe an der Spree: Herrschaftlicher Altbau mit Kamin, hohen Decken, Loggia und Wasserblick Das prächtige Gebäude am Holsteiner Ufer thront in erster Reihe zur Spree und bezaubert mit seiner historischen Architektur und eleganten Fassade. Erbaut im Jahre 1895, strahlt es den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit aus und verbindet auf stilvolle Weise traditionelle Elemente mit modernem Wohnkomfort. Mit seinen beeindruckenden Fassadenverzierungen gehört dieser Altbau zweifellos zu den architektonischen Schmuckstücken der Umgebung. Insgesamt verteilen sich 39 Wohneinheiten auf das Vorderhaus und zwei Seitenflügel, die einen bezaubernden, großzügigen Gemeinschaftsgarten umschließen. Durch das herrschaftliche Foyer gelangen Sie über wenige Treppenstufen in die „Bel-Etage“, wo sich die hier angebotene Residenz befindet. Auf etwa 195 qm verteilen ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer, ein Ankleideraum (bzw. weiteres Schlafzimmer), ein Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Der einladende, weitläufige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum. Rechter Hand gelangen Sie in den über 40 qm großen Wohnraum mit unverkennbarem Wow-Effekt: Die historischen Rundbogen-Doppelkastenfenster, die über 3,60 m hohen Decken, die kunstvoll verzierten Stuckelemente und der Echtholzkamin werden nicht nur Liebhaber von Altbauten begeistern. Von hier aus führt auch der Zugang zur Loggia, die einen malerischen Blick auf die Spree und das begrünte Holsteiner Ufer bietet. Links vom Eingang öffnet sich die großzügige Essküche mit knapp 45 qm. Die aktuelle Einbauküche erstreckt sich fast über den gesamten Raum und bietet Hobbyköchen und -köchinnen Raum für kulinarische Kreativität. Ein großer Esstisch findet mühelos in der Mitte des Raumes Platz. Über die aufgearbeiteten Schiebetür lässt sich die Essküche wahlweise in den Wohnraum integrieren oder von ihm separieren. Der Flur führt weiter in den Seitenflügel bzw. den hinteren Teil der Wohnung, wo sich die Schlafräume und Rückzugsbereiche befinden. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage und indirekter Beleuchtung unter der Zimmerdecke ausgestattet. Für einen besonders ruhigen Schlaf sorgen automatische bedienbare Fensterrollos. Dieses Schlafzimmer erstreckt sich über 22 qm und verfügt über ein En-Suite-Bad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung. Der angrenzende Ankleideraum kann optional in ein charmantes Kinderzimmer mit 13 qm umgewandelt werden. Am Ende des Flures liegt der vollständig ausgestattete Gästebereich, der auch über einen separaten Eingang vom Treppenhaus im Seitenflügel erreicht werden kann. Dieser umfasst eine Kochnische, ein kleines Badezimmer sowie eine Hoch-Ebene/Hochbett oberhalb des Badezimmers. Es liegt im Ermessen des zukünftigen Eigentümers, ob die Idee erhalten bleiben soll oder ob der Raum zukünftig als reguläres Schlafzimmer genutzt wird. Der malerisch schön angelegte und großflächige Gemeinschaftsgarten ist hervorragend gepflegt und lädt zum Entspannen ein. Das Haus wird mit Gas-Zentralheizung beheizt.

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Zuklappen

ca. 195 qm auf der BelEtage mit über 3,60 m Deckenhöhe

Prächtiger Altbau mit stuckverzierter Fassade in der ersten Spreereihe

Loggia mit Blick aufs begrünte Holsteiner Ufer und auf die Spree

4 Zimmer + Essküche,

Wohnzimmer mit über 40 qm, historischen RundbogenDoppelkastenfenstern, stuckverzierten Decken und Echtholzkamin

Küche mit ca. 45 qm Fläche

Hauptschlafzimmer mit 22 qm, Klimaanlage, indirekter Beleuchtung, EnSuiteBad und Ankleideraum

Ankleideraum kann problemlos als weitere, separates Schlafzimmer nutzbar

Voll ausgestatteter Gästebereich mit separatem Eingang, Kochnische, kleinem Badezimmer und Hochbett

Gäste WC

EchtholzKamin im Wohnzimmer

Sehr großer und toll gepflegter Gemeinschaftsgarten

überdachte Fahrradabstellplatz im Garten

Lage

Das Holsteiner Ufer besticht durch seine bezaubernde Lage direkt an der Spree. Eingebettet in eine Umgebung, die von prachtvollen Altbauten und charmanten Grünflächen geprägt ist, vereint diese Adresse urbanes Leben mit einer entspannten Atmosphäre. Die unmittelbare Nähe zu kulturellen Highlights wie Theatern, Museen und Galerien macht das Viertel besonders attraktiv für Kunst- und Kulturinteressierte. Erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und exklusive Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die nahegelegenen Parks und die Uferpromenade ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Gute Verkehrsanbindungen, darunter mehrere U-Bahn- und Buslinien, ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.