10435 Berlin , Prenzlauer Berg 
Beschreibung
Spektakuläres Loft : 4 Schlafzimmer, West-Balkon, Kappendecken - ruhige Innenhoflage, Kastanienallee Willkommen in diesem einzigartigen Loft, das sich in einem ruhigen und versteckten Fabrikgebäude im 2. Innenhof zwischen Kastanienallee und Oderbergerstraße befindet. Ursprünglich als Kugellager bzw. als Comicfabrik genutzt, wurde das Gebäude Jahr 2009 zu Wohnzwecken umgewandelt. Die hier angebotene Loftwohnung wurde in diesem Zuge vollständig entkernt und saniert. Entstanden ist ein beeindruckendes wie durchdachtes Wohnkonzept auf 195 qm, das absolut keine Wünsche übrig lässt. Direkt mit Betreten versprüht das Loft seinen besonderen Zauber: Kappendecken bis zu 3,40m, großflächigen Rundbogenfenster, Sichtbetonsäulen und das freigelegte, z.T. geweißte und verkleidete Mauerwerk harmonieren hervorragend mit den warmen, weißgewaschenen Dielenböden aus Eiche und geben dem ca. 95 qm großen Wohnraum eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich geht auch der Sonnenbalkon in West-Ausrichtung ab. Durch die angrenzenden, flachen Nachbargebäude und alten Industrieschornsteine genießen Sie von hier einen urbanen wie freien Ausblick. Die Ost-West-Ausrichtung bespielt den Wohnraum mit erstklassigen Lichtverhältnissen und herrlichen Wohlfühlakzenten. Die integrierte Küche ist mit einem Gas-Herd von SMEG, Markengeräten von Bosch bzw. Siemens und einer Carrara-Marmorplatte ausgestattet. Neben dem Wow-Charakter präsentiert sich der Grundriss auch erstklassig durchdacht und funktional. Der Elterntrakt im Seitenflügel besticht mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Das Master-Schlafzimmer wird durch ein hochwertiges En-Suite Bad (u.a. Fußbodenheizung, Armaturen von Hans Grohe) und eine großzügige Ankleide verlängert. Sowohl En-Suite als das im Eingangsbereich befindlich Gäste-Bad wurden 2019 vollständig erneuert. Am anderen Ende des Wohnzimmers gehen zwei nahezu identisch große Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer ab. Praktisch: In beiden Räumen wurde Teile des Mauerwerks entnommen um Platz für Einbauschränke zu schaffen. Ein drittes Zimmer befindet sich am Rücken zur Küche und wird gegenwärtig als Arbeitszimmer genutzt. Ein abgetrennter Waschmaschinenraum sowie eine Abstellkammer bieten zusätzliche Praktikabilität und Stauraum. Weiteres Highlight ist die rückseitig ausgerichtete, ca. 150 qm große Innenhofterrasse, die ausschließlich den vier Einheiten im Fabrikgebäude zugänglich ist und auf diese nutzungsbeschränkt ist. Ob als großzügige Spielfläche für Kinder, Grill- oder Partyabende in größerer Runde, eine gemütliche Feuerstelle im Winter oder einfach nur als zurückgezogener Aufenthaltsort – das alles wird hier möglich. Eine von den jetzigen Eigentümern genutzte Küche sowie Weinschuppen finden sich ebenfalls hier. Die Terrasse bzw. Innenhof ist bequem über den in der Wohnung haltenden Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohung kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
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Zuklappen
Highlights
•Fabrik-Loft (ehemaliges Kugellager bzw. Comicfabrik) im ruhigen, 2. Quergebäude
•Umwandlung zu Wohneigentum im Jahr 2009, dabei vollständig kernsaniert
•195 qm Wohnfläche, 2. OG
•Riesiger Wohnraum (95 qm) zzgl. 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
•Hochwertige Küche mit Gas-Herd von SMEG, Carrara-Marmor Arbeitsplatte und Markengeräte von Bosch bzw. Siemens
•Master-Schlafzimmer mit En-Suite Bad und separater Ankleide
•En Suite-Bad mit Fußbodenheizung sowie separates Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung (u.a. Armaturen von Hans Grohe)
•Sanitärräume sind im Jahr 2019 in Folge vollständig neu gebaut
•Ost-West-Ausrichtung
•Großformatige Rundbogenfenster
•Balkon mit West-Ausrichtung und tollen Ausblick
•Kappendecken mit bis zu 3,40 m Höhe
•Harmonisch aufeinander abgestimmte Stilelemente wie freigelegtes Mauerwerk, z.T. geweißt bzw. mit edlen Holzverkleidungen; Säulen aus Sichtbeton; Wände und Decken mit aufgetragenem Feinputz; Holzdielen aus Eiche „White Wash" lackiert
•Fahrstuhl, hält direkt in der Wohnung
•Private Innenhofterrasse mit ca. 150 qm Nutzfläche; zugänglich und nutzungsbeschränkt auf lediglich 4 Parteien (Loft-Parteien); Mit Küche und Weinschuppen
•Hohes Maß an Privatsphäre
•Toller Ausblick
•Getrennter Waschmaschinenraum und zusätzlicher Abstellraum
•Hervorragende Schallisolierung
•Türen mit Geräuschunterdrückung
•Kellerraum
Grundriss
Lage
Die Kastanienallee ist einer der beliebtesten und lebendigsten Straßen in Berlin und verbindet die angesagten Bezirke Mitte und Prenzlauer Berg. Im kreativen Umfeld der unzähligen Bars, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien treffen sich Menschen aus aller Welt. Die Umgebung um den Mauerpark, den Weinbergspark und Zionskirchplatz bietet zudem Ruhe und Besinnung. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Kindertagesstätten, Spielplätzen und Schulen kennzeichnen die hohe Lebensqualität in diesem Kiez. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Straßenbahnen der Linien 12 und M1 bringen Sie in wenigen Minuten zum S Bhf Hackescher Markt oder S+U Bhf Friedrichstraße. Die nächste U Bahnstation Eberswalder Straße (U2) ist ebenso schnell zu Fuß erreicht. Von hier fahren Sie zum Alexanderplatz, Potsdamer Platz und zum Zoologischen Garten.
